新聞搜尋
商廈

中環中心每層10億 料吸中資用家

2018年4月16日 12:05
上一篇

中環商廈租售價齊升,中環中心拆售在即,單計回報率或不高,加上每層樓面涉及10億元,相信拆售時主力吸引中資用家入市。

過去一年,商廈租售價明顯向上,單計今年,本港指標甲廈遠東金融中心、力寶中心、灣仔會展廣場辦公大樓以及信德中心等,均創呎價新高,上星期中環皇后大道中9號頂層全層,面積逾8,000平方呎,以逾5億元成交,呎價逾6萬元,刷新全港甲廈新指標,可見甲廈需求大,呎價正在向上,故可以預計,中環中心若出現拆售,可吸引財團留意。

呎租80至100 回報約2厘

據了解,目前中環中心呎租水平約80至100元,若按該平均呎價3.7萬以上計,回報率約2厘甚至更少,加上每層樓面價值約10億元,一般的投資者未必有能力承接,相信拆售時,主力吸引中資用家入市。事實上,近年中資機構紛來港開寫字樓,因資金充足,絕大部分中資機構亦希望自置物業,惟中環放售的寫字樓不多,如今中區難得有全層式甲廈放售,料吸引中資機構及感興趣。

事實上,中環中心去年已獲中資投資者留意,物業頂層79樓全層,面積約1.32萬平方呎,去年7.38億元成交,呎價約5.59萬元,為目前全港甲廈呎價第二高,買家為內地發展商君豪集團董事石金禹,他去年亦斥5.4億元,購入金鐘遠東金融中心全層,呎價約5萬元。