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中環中心成交 「小巴大王」佔13層約110億

47層值約600億 高層呎價約5.2萬

2018年4月16日 12:00
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中環中心商廈402億元正式成交在望,而項目業權分布已有定案。據悉,47層寫字樓主要由5位大股東攤分,佔最多為「小巴大王」馬亞木涉13層。

另外,項目各層亦有參考價,呎價約3.7萬至5.5萬元,市值逾600億元,較購入價升49%,預計個別投資者成交後展開拆售,推動中環商廈交投。

去年長實以402億元沽出中環中心75%業權予中港財團,項目於下月初正式成交。據了解,買家獲投資銀行協助融資,可望在今個月尾完成交易。消息指,一眾準業主已達成分樓共識。據資料顯示,項目47層寫字樓,大致上由5大財團攤分。

馬亞木佔13層 許榮茂9層

據悉,原為項目大股東的內地財團於去年退出,故股權上作出重大變動,如今「小巴大王」馬亞木個人佔項目13層寫字樓,包括68、69及78樓等高層單位(該廈79樓為頂層單位),若以該廈購入呎價3.3萬元計,每層樓面約2.5萬平方呎,即馬亞木家族投資約110億元購入該批單位。

另外,內地企業世茂房地產主席許榮茂,以及本港金利豐集團朱太,於月前決定頂上入股,分別佔9層及7層樓面,至於去年成交的牽頭人,中國港澳台僑和平發展總會會長盧文瑞則佔5層,其餘13層樓面,則落入以「磁帶大王」陳秉志為首的投資者,包括有蔡志忠、張順宜等。

資料顯示,47層樓面除了初定業權外,亦有參考價錢,以較低樓層的28樓為例,參考呎價約3.7萬元,而高層單位如72樓,參考呎價約5.2萬元,若以該廈原則每層面積約2.5萬平方呎計,每層樓面價值9億至14億元,保守估計,47層樓面總市值達600億元。據悉,個別投資者在完成交易後,將進行拆售。

上環Queen Central全幢 傳11億沽

投資氣氛暢旺,全幢物業買賣旺。消息指,興勝創建以11億元,沽出上環Queen Central全幢。Queen Central前身為新北江大廈,屬商廈用途,於1995年落成,物業多年來數度易手,曾由內地財團購入並改裝服務式住宅,而外資基金安祖哥頓夥拍興勝創建,於2016年11月以約6.338億元購入,持有至今。物業樓高27層,總樓面60,927平方呎,以11億元成交價計,呎價約1.8萬元。興勝創建及安祖哥頓帳面獲利約4.7億元。