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高力胡孝直:看好甲廈 呎價有上升動力

高鐵帶旺 佐敦零售商業大翻身

2018年4月16日 10:02
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大手物業買賣暢旺,高力國際副常務董事胡孝直認為,目前資金仍多,大額成交料持續,投資物業中最看好商廈。此外,因多項基建落成,屯門工廈及佐敦零售相關值得留意。

今年首季大手成交暢旺,據高力國際數據顯示,首季逾億元的買賣達64宗,較去年同期的44宗多45%。金額方面,逾億元成交金額合共有388.4億元,亦較去年208億元大幅上升87%。首季大額買賣,包括基金以17億元,沽出上環文咸東街Bonham Circus全幢商廈易手,呎價約1.9萬元。踏入第二季,大手成交未有放緩,如上星期投資者林子峰以11.6億元沽出紅磡海名軒3層寫字樓,持貨一年多沽貨獲利2.7億元。

投資者早預算 加息問題不大

胡孝直指出,投資市場承接去年旺勢,今年表現持續良好,主要原因為市場資金多。他指,去年多個基金合組財團,以逾200億元投得領展17個商場,「還未計落選的買家,包括很多基金、本地投資者,已反映有興建投資本港物業的資金不少。基金做了很多研究,認為零售市場可以考慮,特別民生區商場。」他認為,市場資金多利息低格局暫不變,「股票市場比較波動,不排除有資金流入物業市場。息口暫時仍屬負利率,情況未見有太大改變,很多投資者早已預算加息,故即使加息問題仍不大。」

多項物業上,他最看好寫字樓,而事實上,今年首季甲廈交投最突出,64宗逾億元買賣中,分層甲廈佔28宗,佔43%,而造價亦理想,包括日前中環皇后大道中9號全層,以每平方呎6萬元成交創甲廈新指標。他認為,商廈呎價仍有上升動力,「租金企穩而空置率低,目前需求仍很大,包括機構購甲廈自用。無疑呎價升幅已不少,因已落後一段時間,但同時間,供應沒增加,願意放售業主太少,故核心區甲廈仍值睇好,價格全年升1成。至於東九龍商廈,上升速度會慢一點,而該區陸續有新供應,令成交量顯著提升。」

工廈方面,他預計活化工廈措施重啟在即,令全幢買賣甚旺,「財團可透過買全幢工廈改裝及翻新增值,最重要是工廈呎價便宜,僅約3,000至5,000元,而現時商廈出租率高,改裝成甲廈有數計。」

地區方面,他相信屯門工廈值得留意,「屯門工廈過往呎價落後,隨着港珠澳大橋落成,該區工廈具一定潛力,另外,長沙灣交通便利,工商物業也值得看好。」至於近一年獲多個財團垂青的黃竹坑,他則認為呎價累積升幅已多,租金暫未追上,投資價值不及其他地區。

舖租漸見底 現處復甦軌道

過去數年調整最深的商舖租金,胡孝直認為,舖租已漸見底,「舖租調整期漸過,現處復甦軌道,未必會大幅回升。現時零售商策略寧開多幾個店,不會集中資源在一間大舖。」今年另一重大基建落成為高鐵,他料可帶動油尖旺區零售物業,「高鐵通車後,佐敦區零售及商業氣氛肯定提升,除了人流轉多帶動零售外,機構或有興趣在佐敦開辦事處,過往此區比較老化,新項目會帶來新景象。」