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研究報告

中原:十大屋苑周末19宗成交創11周新高按周升111.1%

2018年4月15日 18:05
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中原地產十大屋苑本周末錄得19宗成交,創11周新高,較上周末錄9宗上升111.1%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場消化貿易戰及加息等負面消息,入市態度恢復積極正面。近日樓價升幅遠超預期,經常錄得創新高成交,反映買家願意追價入市,怕遲買會更貴。長假期已過,加上一手市場欠缺焦點,購買力陸續回流二手市場,帶動成交急升。

港島區方面,中原地產太古城區高級資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城周六日錄得2宗成交,成交單位為太古城智星閣頂層連天台特色戶,實用面積502平方呎,建築面積600平方呎,2房間隔,向西南,望城市景。業主以1125萬元將單位易手,折合平均實用呎價22410元,屬市價成交。原業主於2001年8月以213萬元買入單位,持貨17年,帳面獲利912萬元,單位升值超過4倍。另一成交單位為太古城海天閣高層G室,實用面積626平方呎,建築面積731平方呎,3房套間隔,向北,望樓景。業主以1270萬元市價將單位易手,折合平均實用呎價20288元。原業主於2004年9月以361萬元買入單位,持貨14年,帳面獲利909萬元,單位升值2.5倍。

九龍區方面,中原地產黃埔第三分行高級資深分區營業經理黎浩棠表示,黃埔花園本周末錄得2宗成交,平均實用呎價18100元,平均建築呎價15200元。新近成交單位為黃埔花園2期高層F室,實用面積466平方呎,建築面積558平方呎,2房間隔,向東南,望園景。業主以835萬元將單位易手,折合平均實用呎價17918元。原業主於1997年6月以450萬元買入單位,持貨21年,帳面獲利385萬元,單位升值86%。

新界區方面,中原地產天水圍嘉湖銀座2期第一分行副區域營業經理伍耀祖表示,本周末嘉湖山莊錄約5宗成交,新成交包括景湖居6座中層H室,實用面積547平方呎,建築面積709平方呎,3房間隔,業主以580萬元易手,折合平均實用呎價10603元。原業主於2014年1月以300萬元購入單位,持貨4年,帳面獲利280萬元,單位期內升值93%。

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