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研究報告

美聯:10大屋苑週末錄15宗成交  重回雙位數

2018年4月15日 17:54
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據美聯物業分行統計,本週末(4月14日至15日)10大藍籌屋苑合共錄得約15宗買賣成交,較上週末錄得之7宗飆升約114%,創4個週末新高,成交量重回雙位數水平,惟當中約有4個屋苑零成交。至於按15大屋苑計算,本週末則錄得約18宗買賣成交,較上週末約12宗上升約5成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,貿易戰氣氛緩和,儘管不少國際因素仍有機會影響股市及經濟,但由於本港樓市剛需持續,資金仍流向磚頭,帶動整體樓市氣氛仍然向好。受到週末市場上缺乏全新大型樓盤推售,成交以餘貨為主,部分購買力及焦點回流二手屋苑,故帶動週末指標屋苑交投量回升。預期稍後不少大型新盤部署推售,二手屋苑交投量表現將會反覆。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,全線錄得升幅,當中港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島則錄得約3宗成交,較上週末升約50%。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,合共僅錄得約4宗成交,按週增加約1倍。至於新界區,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊共錄得約8宗成交,按週大幅增加約166.7%,並以嘉湖山莊表現最為突出,佔當中6宗。

美聯物業天水圍天一分行區域經理黎燦強表示,買家入市意欲仍見高漲,多區樓價屢創新高,故不少用家在嘉湖山莊尋寶,週末交投活躍,該行剛促成一宗麗湖居單位,單位位處第8座低層B室,實用面積約為630呎,建築面積約為807呎,為三房連套房間格,以約598萬元獲用家承接,實用呎價約為9,492元,建築呎價約為7,410元。原業主於2013年7月以約315萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約283萬元,物業升值約9成。

美聯物業荃灣荃景圍分行首席高級營業經理鍾家豪稱,荃灣中心銀碼吸引,故獲不少上車客垂青,該行剛促成一宗荃灣中心即睇即成交的閃電入市個案,一個17座高層A室單位,實用面積約為374呎,建築面積約為490呎,原業主叫價約495萬元,議價至約492萬元成交,折合實用呎價約為13,155元,建築呎價約為10,041元。原業主於2011年8月份以約237萬元,是次轉售帳面獲利約255萬元,物業升值約108%。據悉,買家為同區分支家庭,因準備年底結婚,趁假日睇樓,見市場放盤有限,加上上述單位賣方於數年前進行全屋裝修,故一見鍾情,加快入市決定,並即睇即還價成交。而賣方見買家具誠意,故願意減數萬元作為新婚賀禮。