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研究報告

利嘉閣:十大指標屋苑周末錄9宗買賣 按周升13%

2018年4月15日 17:27
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利嘉閣地產總裁廖偉強表示,最近市場缺乏焦點新樓盤開賣,加上中美貿易戰牽起,拖慢二手市場成交。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在剛過去的周末日(4月14至4月15日)十大指標屋苑累錄9宗二手買賣個案,較上周末(4月7至4月8日)的8宗回升13%,唯仍屬個位數字水平,未見突破。

廖偉強指出,中美貿易戰牽起,同時發展商未有焦點新盤開賣,加上今年過去3個月已有一些大型項目消化了客源,在二手市場長期缺乏放盤下,二手成交量普遍未有起息。唯代政府放寬針對樓市措施及發展商推出大型焦點項目,才有望再帶動二手成交氣氛。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,按地區劃分,九龍區錄得6宗成交,較上周同期增加1倍,為交投最活躍之地區;新界區有2宗成交,按周跌一半;至於港島區只有1宗成交,與上周同期持平。若以屋苑劃分,黃埔花園領頭,錄得4宗成交,其次為嘉湖山莊,錄得錄2宗成交;康怡花園、新都城及美孚新村各錄得1宗買賣,而其餘5個屋苑則未錄得成交。

康怡花園睇樓氣氛上升周日錄一宗兩房成交

利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示,康怡花園4月至今錄約5宗成交。周日剛錄得市場一宗L座高層13室買賣,單位實用面積約555呎,建築面積約680呎,以1,015萬元交吉易手,折合實用呎價約18,288元,建築呎價約14,926元。吳氏指,康怡花園睇樓氣氛上升,發展商未有焦點新盤開賣,令客戶回流轉睇二手樓。

黃埔花園周末連錄3宗2期買賣成交

利嘉閣地產黃埔二行(B組)聯席董事洪志杰指,黃埔花園在過去周末約錄得4宗買賣,其中3宗均位於屋苑2期。分別為2期8座中低層E室,實用面積約388呎,建築面積約469呎,以約670萬元易手,折合實用呎價約17,268元,建築呎價約14,286元。其次,2期5座低層C室亦以約729萬元售出,單位實用面積約388呎,建築面積約469呎,折合實用呎價約18,789元,建築呎價約15,544元。另外,2期15座中層F室以約835萬元售出,單位實用面積約466呎,建築面積約558呎,折合實用呎價約17,918元,建築呎價約14,964元。市場缺乏焦點新盤搶客,加快二手成交步伐。

嘉湖山莊中層戶590萬元易手

利嘉閣地產新北江1行A組市務經理蕭國粦指出,嘉湖山莊於剛過去周末錄得市場一宗二手買賣,單位為2期賞湖居5座中層G室,實用面積約541呎,建築面積約709方呎,以約590萬元售出,實用呎價約10,906元,建築呎價約8,322元。蕭氏指,屋苑現時放盤量少,放盤叫價高企尤其以兩房更進取,約550萬元起,三房叫價約600萬元。