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研究報告

香港置業:本周末十大屋苑錄9宗成交按週升5成

2018年4月15日 16:42
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香港置業行政總裁李志成表示,本週未有全新大型焦點新盤推售,市場焦點返回二手,雖然新居屋超額申請鎖緊細價樓購買力,窒礙個別地區成交,但中上價換樓市場未受影響,買家入市意欲高漲。李志成指,中美貿易戰緩和,儘管外圍經濟出現暗湧,但本港整體樓市氣氛仍然向好,準買家積極入市。現時二手業主部份叫價態度開始軟化,願意擴大議價空間,吸引準買家在市場四出尋寶,帶挈本週末各區睇樓量上升。預料下一輪新盤推售潮出現前,二手成交仍可持續看漲。
 
根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計,港、九及新界十大主要藍籌屋苑於本周末兩日共錄得約9宗成交,較上週約6宗增約50%。當中美孚新邨錄得約6宗成交最活躍;維景灣畔錄得約2宗成交;太古城錄得約1宗成交,其餘7個指標屋苑則「零成交」。
 
美孚新邨睇樓量按週升兩成

香港置業西九龍美孚旗艦店高級營業經理林冠宏表示,市場暫未有焦點大型新樓盤開售,買家暫回流二手市場,睇樓量按週升兩成。區內業主叫價態度未有早前強硬,普遍提供2至3%議價空間,因此準買家遇上心儀單位均積極入市。美孚新邨本月至今暫錄約16宗成交,較上月同期約13宗增加23%,步伐明顯加快。林冠宏料,買家入市態度積極,今季二手市場仍然看俏。
 
太古城本月至今錄約11宗成交持平

香港置業太古城漢宮閣分行首席分區董事溫智力表示,本週末太古城睇樓量平穩,受新居屋超額申請氣氛刺激,準買家入市信心增,不過筍盤減少,加上業主議價空間有限,較難促成交易,區內二手成交與上月同期比較持平,本月至今太古城暫錄約11宗成交,較上月同期僅約10宗相若。溫智力預期,區內二手短期內價格靠穩,預期準買家將陸續接受現實追價入市,成交量或進一步上升。
 
業主惜售維景灣畔本月成交僅4宗

香港置業將軍澳蔚藍連理街分行首席高級營業經理蔡德禮表示,業主惜售物業,叫價持續高企,議價幅度狹窄,故雖然放盤量不減但成交未見受惠。維景灣畔本月至今暫錄約4宗成交,較上月同期增加1宗。他預計,區內二手高價牛皮,加上市場供不應求,相信區內成交升勢將有所放緩。