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研究報告

香港置業:上月工商舖註冊宗數錄766宗按月跌23%

2018年4月15日 14:48
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據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,3月份整體工商舖買賣註冊量錄得766宗,按月跌23.3%,涉及金額約91.12億元,按月下跌9.6%,終止上月註冊金額連續4個月企穩100億元以上的水平記錄,反映本月工商舖交投略氣氛為回落。
 
工商舖三大板塊交投齊跌

若按工商舖類型劃分,上月份工商舖交投繼續以工廈主導,3月份工廈錄得515宗註冊登記,按月跌28.4%,佔整體工商舖交投67.2%,涉及金額約45.3億元,按月跌5.8%。此外,商廈則錄得94宗,按月跌20.3%,涉及約15.45億元,按月跌15.8%; 商舖錄157宗,按月跌2.5%,涉及約30.38億元,按月跌11.5%。
 
若按金額劃分,1,000萬元或以下的工商舖物業錄601宗登記,佔整體註冊量近78.5%,涉及金額約19.65億元,反映上月工商舖物業投以1,000萬元或以下的成交主導。較受注目的億元成交,上月共錄得11宗註冊登記,較2月份的9宗多2宗。當中矚目的億元成交包括荃灣王子工業大廈全幢以12.9億元登記售出,以及中環皇后大道中9號多個舖位亦以約6.7億元易主。
 
大額成交料仍陸續有來

美聯及港置工商舖行政總裁黃漢成表示,工商舖價格已累積一定升幅,涉及億元以上的工商舖物業成交明顯較往年增加,預計第2季工商舖大手成交將仍然陸續有來。工廈方面,憧憬政府重啟活化政策,吸引財團購入全幢工廈作翻新及拆售用途,至於部分財團也有意購入工廈重建,料大手買賣仍持續。
 
商廈方面,黃漢成預計,中環中心部分樓層最快有望於第2季推出拆售,若拆售行動落實,勢將掀起商廈大手交投氣氛。另外,零售市道回暖,而舖位價格表現較為落後,吸引投資者大手入市投資商舖,包括核心區舖位,相信第2季大手商舖大額成交也有望陸續有來。