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招標風氣盛 優質新盤 求價不求量

2018年4月14日 9:01
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新盤招標普及,本刊統計發現近半年全港新盤招標形式銷售單位伙數及比例,均有上升趨勢,上月全月有近430伙招標出售,而本月暫有近半比例單位招標。
《一手住宅物業銷售條例》自2013年實施以來約5年,新盤招標成風,由針對豪客的逾千萬豪宅以至「億億聲」超級豪宅,再伸延至投資者追捧的開放式、1房迷你單位,都採用招標形式賣樓,以至近期招標單位比例愈來愈高,亦從中見到發展商由最初單純以招標求高出售貴重物業,演變成近年增添求方便免出價、方便買家勾貨等因素。
本刊統計全港新盤銷售安排,由去年11月初至本月11日期間共有約6,062伙單位推出發售,當中招標發售佔1,030伙,佔整體約17%,若單月全月來說,發展商撥出的單位數目有逐漸上升,由去年11月全月約89伙升至12月154伙,雖然今年2月經歷農曆年淡季稍為回落至105伙,惟上月受惠西營盤63 Pokfulam撥出逾250伙招標,令3月份全港招標單位升至427伙高位,而本月不足半月亦已有逾百伙單位招標發售,已超2月全月水平。
4月招標比例高見45%
事實上,招標單位增加,帶動比例明顯上升,去年11月招標戶佔整體比例不足7%,升至12月至今年2月13.7%至18.4%比例,而3月全月比例更突破兩成,錄得21.2%比例水平。然而,本月首11日已公布發售單位有134伙,但招標戶已佔110伙,在未有大型新盤銷售下,招標比例高見45%的高水平。
可留意的是,今年1月初至目前有13個全新盤開售,當中有5個有採用招標形式發售,包括馬鞍山雲海(雲海第1期)、西半山巴丙頓山、將軍澳MALIBU(日出康城第VA期)、何文田明寓及沙田澐瀚,當中明寓及澐瀚屬純招標項目,未有公布價單,後者月內首推3伙單位招標,招標期由下周一(16日)至本月30日,為期約半個月。
利推高成交價 開放式呎價高逾$4萬
招標雖降低市場透明度,但容易推高成交價,志在必得的買家擔心遲入更貴,入標價自然更進取,近期最明顯是63 Pokfulam,目前招標成交單位比例多過開價銷售,而細單位屢招標屢升價,開放式單位呎價愈賣愈高,一個1座高層E室,面積209平方呎,以$836.3萬成交,呎價$40,014創全港開放式最貴;另天寰低座星寰匯2座地下Garden Villa C,實用面積366平方呎,另有205平方呎花園,日前以招標形式售出,造價$1,105.3萬,呎價$3.02萬,打破同區嘉匯早前334平方呎1房呎價$27,096紀錄,將紀錄推高逾11%。
除迷你單位新高外,近月多個中高檔豪宅、超級豪宅亦透過招標錄得破頂成交,如北角柏傲山一個頂層複式戶近期以逾$2.2億沽,成港島東造價最貴單位;同區海璇(海璇第1B期)早前亦以$1.052億售出一戶,呎價$6.58萬貴絕港島東。
有數個大盤齊計劃本月登場,若成功作大型銷售,可拖低本月招標戶比例,當中屯門御半山(御半山第1期)短期上樓書,計劃下周開價。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,項目最快下周開放示位及開價,定價會參考指標樓盤。
 

撰文 : 梁子謙,李朗文,李芷君
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一手新例實施初期,只有貴重豪宅才會招標,目的是求價,但近年招標形式已伸延至開放式、1房迷你戶,性質亦有變化。(圖為2013年山頂傲璇招標情況)(本刊攝影組)
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一手新例實施初期,只有貴重豪宅才會招標,目的是求價,但近年招標形式已伸延至開放式、1房迷你戶,性質亦有變化。(圖為2013年山頂傲璇招標情況)(本刊攝影組)
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