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整體表現合格 較多空鼓影響批盪

2018年4月14日 11:01
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【直擊薈晴驗樓】記者分別隨同工程監督師詹濟南及銀進工程及測試有限公司驗樓師劉少雄,驗收項目的1房及開放式單位。
工程監督師詹濟南所驗收的單位,位於第1座低層B03室,實用面積321平方呎的1房戶。詹濟南發現玄關位置,其中一面牆下半部出現空鼓,面積達2呎乘3呎,而房間內橫樑亦有同樣情況,大面積空鼓因此令批盪工項失分較多。
同時,房間內其中兩扇窗於樓書上表示為維修窗,住戶需要額外使用把手,才可打開窗戶。其中一扇窗的窗鎖安裝失誤,使窗戶未能完全鎖上,或是上鎖後不能將把手取出,導致「窗戶」一項工序扣分逾一半。
至於房間內浴室雖然並未有太大問題,詹濟南更表示鏡櫃內加裝繩索原是好事,能預防櫃門與玻璃浴屏門碰撞,惟繩索容易鬆脫,他建議業主可多加留意。
開放式戶 露台玻璃多崩花
銀進工程及測試有限公司驗樓師劉少雄所驗收的單位,位於第1座高層B05室,實用面積219平方呎的開放式戶。劉少雄發現露台的玻璃有較多崩花,而其他驗單位並沒有同樣情況,他相信是清潔外牆時沒有先為玻璃進行加護,因此他建議業主要求更換玻璃,以解決外觀問題。同時,經過試水測試後,發現連接露台的幕門有水滲入、出現漏水情況。雖然門外露台的設計可阻擋一般下雨天的雨水,但遇上颱風時或有機會滲水至室內,對住戶造成影響。
浴室方面,劉少雄認為的基本手工不俗,當中淋浴間的跌級設計值得嘉許。淋浴間位置稍為凹陷,能有效預防水濺出至其他地方,亦可減低住戶滑倒的機會。不過,他發現水嚨頭未有鎖緊至面盆,能輕易轉動,導致水可從空隙滲至櫃內。若櫃內放置雜物,便會對業主造成不便。
驗收過後,詹濟南所驗收的1房單位得分62分,而劉少雄所驗收的開放式單位則得分87分。其實兩位同樣表示,單位有不少工項表現理想,例如有油漆、潔具、電器等,惟牆身空鼓、空心磚、地板鬆,惟上述等情況令單位扣分。兩驗收單位得分相差逾20分,是否有高低層之分?詹濟南表示,低層單位一般為地盤工人的「架步」、放置物件的地方,都會較遲執修,因此不少新盤低層單位的評分會較低。
劉少雄亦提醒業主收樓時,除了留意嘅膠收口、油漆及崩花等外觀問題,亦可多加留意碰口位置,例如露台石材與室內木地板、磚牆與石屎牆、木榔與水泥牆等,當兩種不同物料碰在一起,會較易出現裂口或不平水。同時,業主亦可輕輕搖動單位的潔具、家具,以測試安裝穩固情況。
記者其後向宏安查詢有關驗樓結果,發展商表示,視察後已即時安排承建商進行執修,執修項目會於7個工作天內完成,有信心令業主滿意交樓質素。至於露台幕門漏水方面,發展商提醒住戶關上門後將手把向上拉,以啟動多點鎖,能避免滲水。
薈晴驗樓視頻:http://ps.hket.com/article/2048845

撰文 : 李芷君,李朗文
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詹氏提醒,浴室鏡櫃加裝繩索有助防撞,惟繩索容易鬆脫需多留意。(本刊攝影組)
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詹氏提醒,浴室鏡櫃加裝繩索有助防撞,惟繩索容易鬆脫需多留意。(本刊攝影組)
劉少雄指開放式單位得分87分,他提醒業主收樓時需留意碰口位置。(本刊攝影組)
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劉少雄指開放式單位得分87分,他提醒業主收樓時需留意碰口位置。(本刊攝影組)
露台玻璃因沒有進行加護工程而出現較多崩花,建議業主要求更換。(本刊攝影組)
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露台玻璃因沒有進行加護工程而出現較多崩花,建議業主要求更換。(本刊攝影組)
其中一扇維修窗的窗鎖安裝失誤,令窗戶未能完全鎖上,該工序扣分逾一半。(本刊攝影組)
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其中一扇維修窗的窗鎖安裝失誤,令窗戶未能完全鎖上,該工序扣分逾一半。(本刊攝影組)
水龍頭未能與面盆互相鎖緊,令水有機會滲透至櫃內。(本刊攝影組)
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水龍頭未能與面盆互相鎖緊,令水有機會滲透至櫃內。(本刊攝影組)