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薈晴入伙 吸引分支家庭 主打細戶 呎租高見$50

2018年4月14日 11:00
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馬鞍山兩個主打迷你戶的屋苑陸續入伙,當中最先收樓的薈晴已經錄得至少15宗租務成交,雖然月租低於$1.5萬,但呎租已經高見$50,貴絕同區,個別放租單位亦有機會再錄新高。
馬鞍山薈晴位於恒光街15號,提供364伙,以開放式及1房單位為主,項目於3月中陸續入伙,利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,屋苑本月暫錄15至20宗租務成交,主要由本區分支家庭承租,亦有部分租客為來自沙田區的大學教授,認為交通便利,能夠短時間往來學校及住所。
楊氏又指,因為屋苑承接速度快,目前約有30至40個放租單位,租金介乎$1.1萬至$1.5萬。屋苑早前錄得一宗新高租務成交,單位位於薈晴2座中層A01室,實用230平方呎,屬於開放式間隔,最新以月租$1.15萬租出,呎租$50。新租客感屋苑樓齡新,價錢合理,即租入單位作自住用途。據悉,業主則於2016年11月以$347萬購入單位,是次租出單位可享約4厘租金回報。
開放式戶區內罕有 承接力強
楊震霆表示,屋苑現時放租單位的平均呎租約$48,屬於高市價水平,主要因為區內缺乏租盤,買家傾向尋找優質租盤。他補充,屋苑提供的開放式戶型在區內較獨特,而且租盤量較多,所以該類單位較容易獲承租;至於1房單位在區內屬於主打戶型,不少屋苑擁有該種屋則,競爭較大,故此租客在多選擇的情況下,屋苑1房單位亦較難獲承接。租盤內有不少單位呎租逾$50,其中1座中層A02室開放式單位,實用面積227平方呎,業主以$1.3萬放租,若以每呎叫租$57.3成交,有機會挑戰同區新高。至於同系同區薈朗亦將於短期內入伙,屆時將會有更多細單位租盤釋出,預料屋苑成交呎租水平與薈晴接近。
楊氏透露,現時整個馬鞍山區$600萬的私樓盤已絕迹,而區內海栢花園一個約400平方呎的2房單位,月租要$1.65萬,呎租$41.3,租金與薈晴1房相若,惟薈晴呎租比較高。當然項目較周邊屋苑新淨,同時有七至八成單位以收租為主,因此相信有不少客人會因新入伙物業而承租單位,預料薈晴租務成交持續暢旺。
【直擊放租單位】
長廳1房
單位:1座高層A08室
實用面積︰297平方呎
叫租︰$15,800(實用呎租︰$53.2)
備註︰1房
單位提供︰利嘉閣(26318877 / 98363641)
中層開放式
單位:1座中層A01室
實用面積︰237平方呎
叫租︰$13,000(實用呎租︰$54.9)
備註︰開放式
單位提供︰利嘉閣(26318877 / 98363641)
 

撰文 : 李芷君,李朗文
整體表現合格 較多空鼓影響批盪 14/04/2018
宏安旗下馬鞍山薈晴於3月中陸續入伙,現時放租單位平均呎租約$48,以開放式居多。(本刊攝影組)
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宏安旗下馬鞍山薈晴於3月中陸續入伙,現時放租單位平均呎租約$48,以開放式居多。(本刊攝影組)
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(1座高層A08室)單位採用長廳設計,有利擺放傢俬。(本刊攝影組)
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(1座高層A08室)單位採用長廳設計,有利擺放傢俬。(本刊攝影組)
(1座高層A08室)單位外並無太多遮擋物,雖然以樓景為主,但景觀尚算開揚。(本刊攝影組)
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(1座高層A08室)單位外並無太多遮擋物,雖然以樓景為主,但景觀尚算開揚。(本刊攝影組)
(1座高層A08室)睡房與客廳同向,間隔四正實用。(本刊攝影組)
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(1座高層A08室)睡房與客廳同向,間隔四正實用。(本刊攝影組)
(1座高層A08室)開放式廚房以淺木色作為主要色調,配備齊全。(本刊攝影組)
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(1座高層A08室)開放式廚房以淺木色作為主要色調,配備齊全。(本刊攝影組)
(1座高層A08室)浴室以淺色雲石打造,利用鏡面增加空間感。(本刊攝影組)
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(1座高層A08室)浴室以淺色雲石打造,利用鏡面增加空間感。(本刊攝影組)
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(1座中層A01室)客飯廳鋪設木地板,梗窗設計大大加強室內採光。(本刊攝影組)
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(1座中層A01室)客飯廳鋪設木地板,梗窗設計大大加強室內採光。(本刊攝影組)
(1座中層A01室)單位主要以樓景為主,能望及路軌。(本刊攝影組)
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(1座中層A01室)單位主要以樓景為主,能望及路軌。(本刊攝影組)
(1座中層A01室)開放式廚房備有多個廚櫃,方便收納日常用品。(本刊攝影組)
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(1座中層A01室)開放式廚房備有多個廚櫃,方便收納日常用品。(本刊攝影組)
(1座中層A01室)浴室採用企缸設計,十分慳位。(本刊攝影組)
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(1座中層A01室)浴室採用企缸設計,十分慳位。(本刊攝影組)
(1座中層A01室)單位外連22平方呎露台,打開門口有助單位通風。(本刊攝影組)
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(1座中層A01室)單位外連22平方呎露台,打開門口有助單位通風。(本刊攝影組)