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居屋申請熱烈 細價樓有價有市

2018年4月16日 9:00

美聯物業住宅部行政總裁布少明

新一期居屋申請反應熱烈,總計收到逾15萬份申請;加上新一輪白居二推出,相信會釋放部份潛在購買力,並為二手居屋市場注入新動力。回顧首季二手居屋市場(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場),據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年二手居屋註冊量錄逾千宗水平,直迫去年第四季1,102宗,走勢平穩。

 

平均每宗二手居屋註冊金額方面,走勢持續向上。資料顯示,本年截至3月20日止,平均每宗二手居屋註冊金額約482萬元,按季續升4.3%,比起去年首季平均約410萬元更升約17.6%,連升8個季度,續創紀錄新高。3月的平均每宗二手居屋註冊金額更進一步上升至約496.5萬元,續創歷史新高紀錄,較2月約485.4萬元再升約2.3%,連升3個月。相信隨著新一輪「白居二」出台,預期平均每宗二手居屋註冊金額將有力再上。

 

二手公屋的交投同樣暢旺,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首季二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄174宗,與去年第四季相若;當中涉及金額錄4.75億元,則按季微升近2%,並創季度紀錄新高。

 

宗數按季持平,金額卻見上升,主要是因為首季銀碼較大的二手公屋註冊量上升所帶動。據資料顯示,今年首季逾400萬元二手公屋註冊量錄12宗,按季升約5成;逾300萬至400萬元個案亦升約22%,首季錄61宗;反觀,交投佔較多的300萬元或以下個案,按季卻減少約12.9%至101宗。此消彼長下,宗數按季平穩;因銀碼較大的個案增加,則帶動金額上升。

 

首季二手公屋註冊登記中,最高金額的個案更超越500萬元,該宗個案為黃大仙鳳德邨紫鳳樓高層22室單位,涉及510萬元;金額第二高為馬鞍山恆安邨恆海樓高層20室單位,以498萬元售出;第三高則有兩宗個案,當中包括黃大仙鳳德邨黛鳳樓低層1室單位,而另一宗則是大埔富亨邨亨翠樓中層12室,雙雙均以445萬元轉售。

 

二手公居屋交投熾熱,反映市場的置業需求有增無減,亦可窺見上車族群的龐大購買力,細價樓有價有市,相信短期內,仍會是市場的最主要焦點。

撰文 : 布少明 (美聯物業住宅部行政總裁)
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