新聞搜尋
商廈

中環乙廈 呎價逼2萬新高

2018年4月13日 10:23
上一篇

乙廈價格追落後,美聯工商舖報告指,整體乙廈按月升2.1%,中環呎價逼近2萬元大關,創歷史新高。

新春長假期過後,商廈升勢由乙廈接力。美聯工商舖資料研究部最新發表的《商廈快訊》報告指出,受惠多座乙級商廈以新高價成交帶動,3月份指標乙廈價格按月升2.1%。其中,中環乙廈價格按月更升4.9%,平均呎價達1.98萬元,創下歷史新高。同時,隨着多區的商廈售價上升,至今年首季為止,研究部統計的8個主要乙廈地區,呎價已經全數升破1萬元大關。

灣仔乙廈 呎價升2.6%

報告指出,上月研究部統計的8個主要乙廈地區,價格全面上升,帶動整體乙廈價格按月升2.1%,跑贏甲廈市場的1.2%升幅。3月份升幅最高的為中環,平均呎價最新已逼近2萬元大關,期內較為矚目的包括中環荊威廣場全層單位,以約1.32億元易手,呎價高達3萬元,創港島乙廈的歷史新高。

其他各區乙廈亦錄不俗升幅,例如灣仔按月升2.6%,平均呎價約17,780元。由於各區呎價全面上升,至今年第一季尾,8個主要乙廈地區呎價已全數升破1萬元,屬歷來首見,目前呎價最低的為北角區,3月份呎價約10,374元,按月升2.9%。雖然,3月份乙廈升勢不俗,但總計今年首季乙廈價格累升3.5%,仍較甲廈6.3%為低。

租金方面,上月份散業權指標甲廈按月上升2.5%,大幅跑贏乙廈的0.1%。3月份甲廈租金表現理想,主要受惠中區連環錄得多宗高價租賃成交,例如環球大廈及美國銀行中心,上月呎租分別高見92及100元,創大廈新高紀錄。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,甲廈經歷多月的強勁升勢後,乙廈價格相對之下顯得低水,吸引部分資金「追落後」,造就乙廈上月升幅理想,預料第二季乙廈仍會繼續錄得一定升幅。對於美國再度加息,以及中美或有機會全面展開貿易戰,他認為,上述事件的確會為市場增添不明朗因素,但目前市場游資仍然充裕,不少投資者仍在尋找優質商廈,加上中外企業用家對於寫字樓有一定需求,故商廈前景仍然審慎樂觀。