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甲廈呎價續看升 呂麗君沽力寶賺半億

2018年4月13日 10:21
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商廈投資氣氛升溫,呎價更屢破頂。業界人士認為,因業主惜售,相信短期內甲廈呎價仍向上。

據中原每月10大商廈統計上,3月份本港指標甲廈共錄11宗成交,而買賣集中於金鐘力寶中心及遠東金融中心。

力寶高層 呎價3.9萬破頂

力寶中心為投資焦點,亦有名人沽貨,金鐘力寶中心2座2610至11室,面積約3,341平方呎,以約1.3億元成交,呎價約3.9萬元,打破早前3.8萬元紀錄,為該廈新指標。據了解,單位由呂麗君持有,她於2016年以約7,550萬元購入單位,持貨2年轉手獲利約5,450萬元。

另一宗高價成交,為物業2座中層2A室,面積約1,936平方呎,以約7,163萬元成交,呎價約3.7萬元。原業主2013年以4,080萬元購入單位,呎價約2.1萬元,持貨5年轉手,獲利約3,083萬元。

另外,有資深投資者入市,正八集團廖偉麟以4,000萬元購金鐘力寶中心單位2座1109室,面積約1,425平方呎,以4,000萬元易手,呎價僅2.8萬元,單位以交吉交易。按呎價計,屬近月金鐘力寶中心成交呎價新低,翻查資料,單位原由峰景高爾夫發展(香港)持有,該公司董事包括趙勇智等,屬內地企業海航集團高層,該集團於2004年以750萬元購入單位,持貨14年,帳面獲利3,250萬元,升值4.3倍

遠金全層 每呎高見4.8萬

至於同區另一幢商廈遠東金融中心,則有投資者拆售推高成交,由資深投資者蔡伯能拆售近1年的金鐘遠東金融中心3樓全層,其中面積973平方呎的全海景單位,近日以約4,670.4萬元售出,呎價高見4.8萬元。蔡伯能去年3月斥資約2.9億元購入該廈3樓全層,其後把該層拆細出售,3月份亦沽數伙。

中原工商舖黃瑋琮分析,由於整體投資氣氛理想,商廈業主持貨力強,而商廈空置率低,回報穩定,業主惜售,故市場上放售的甲廈單位少,叫價硬淨。他指,如日前中環皇后大道中9號頂層單位,以每呎逾6萬元易手,盡破甲廈呎價紀錄,反映若要購入優質甲廈單位,需付出溢價,故現時甲廈成交量低,而造價卻是屢破頂。他預計,因短期內投資氣氛仍佳,不排除個別商廈呎價再破頂。