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研究報告

利嘉閣:店舖三月買賣152宗連升兩月 首季跌9%

2018年4月12日 18:11
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利嘉閣(工商舖)地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示,店舖市道反覆靠穩,即使是傳統淡季的一至三月份仍能累錄逾四百宗登記,表現實屬不俗,料次季將續回升。根據土地註冊處最新資料顯示,2018年三月份全港共錄152宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚,較二月份的150宗微升2宗,為今年以來連升兩月,並守住過去15個月來按月平均有約152宗的水平,走勢維持平穩。至於期內買賣登記金額亦平穩微升6%,錄得30.31億元,暫為今年次高水平。

按物業價格劃分,在7個價格組別當中,共有4個組別的登記量報升,升幅介乎11%至1.5倍不等。當中以1億元或以上組別的登記量升幅最大,由前月的2宗升至上月5宗,升幅多達1.5倍。至於2,000萬至5,000萬元以內的中高價價組別亦大升52%,由前月的21宗,增至上月的32宗,成為三月份登記量最多的價格組別。此外,上月最矚目的大額登記為中環皇后大道中9號嘉軒廣場之數宗舖位,如當中單是該廣場地下G09號舖及地庫B01號舖的登記便涉資逾1.85億元。

以地區劃分,在本行觀察的17個分區當中,共有9個地區的登記量按月有所增加,當中以油麻地區的升幅最顯著,月內共錄6宗登記,較前月的2宗大升2倍;而元朗及大埔區亦分別錄得80%及50%的升幅;中環及觀塘則雙雙由前月的零登記分別增至4宗及2宗。至於深水埗區以20宗的登記蟬聯買賣最活躍的觀察區,惟按月回落17%;而紅磡/土瓜灣區則以17宗登記排在第二位。

店舖買賣於首季累錄438宗登記,雖較去年第四季的483宗回落9%,但踏入今年以來,買賣登記量已連升兩月,按月重上逾150宗的水平,反映市道持續穩中向好。展望四月份登記數字,由於之前有復活節及清明節假日,令交投轉慢,料全月登記量僅能維持在約150宗的水平窄幅上落。不過,步入次季,店舖交投料會逐步轉旺,預期次季整體表現將較首季優勝。

撰文 : 利嘉閣(工商舖)地產商舖及投資部營業董事鄭得明