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私樓成交

二手樓均價升破8球 創歷史新高

大屋苑屢破頂 美孚新邨呎造17,641

2018年4月12日 12:00
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二手樓價平均每宗首破800萬元,而居屋每宗亦逼近500萬元,同屬史上最貴。財富效應下,換樓客帶動大屋苑連錄破頂個案,荔枝角美孚新邨3房呎造17,641元,創屋苑新高。

利嘉閣報告指出,二手私樓首季登記錄11,457宗,為3年來最多,涉及成交金額為924.89億元,創27季以來新高。首季平均每宗二手私樓金額增至807萬元,突破1996年以來有紀錄的季度高位,按季升4%(上季平均每宗776萬元),而按年同期(平均每宗約724萬元)則增加11%。相比政府2009年10月首度收緊按揭成數,當季二手平均每宗約328萬元,8年升幅達1.46倍。

首季二手成交中,近半為500萬至1,000萬元的買賣涉5,419宗,按季升15%;低於500萬元的二手成交減至4,140宗,按季跌16%。

居屋平均每宗496萬元

居屋平均樓價亦創新高,港置報告指,3月份二手居屋註冊按月跌近2成,至320宗,平均每宗金額則升上496.5萬元,按月升2.3%。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,中國經濟發展持續加快,內地資金續湧入本港,居住需求殷切,即使有加息及貿易戰等陰霾,相信仍未有重大因素可阻止樓市升勢;而發展商為新盤設按揭及稅務優惠,購買力易流入一手,讓二手樓價繼續乾升,預計今年全年樓價升幅超過1成。

美孚呎價17641新高

另一方面,近年股樓同樣暢旺,財富效應下換樓客信心回升,帶動多個大屋苑造價破頂。香港置業分行經理趙美霞表示,近日美孚新邨造價數度破頂,最新7期荔灣道16號高層A室,實用面積907平方呎,屬3房間隔,由於可望荔枝角公園景,屬於優質單位,剛獲同區換樓客以1,600萬元成交,呎價17,641元屬屋苑入伙至今最高紀錄。

資料顯示,原業主早於1977年以28.1萬元購入單位,持貨41年,是次易手帳面獲利1,571.9萬元,期內升值56倍。

業界人士指出,由於二手市場放盤量不多,換樓客即使低層劣質單位也照高價承接。例如沙田第一城14座低層A室,實用面積819平方呎,屬於3房連工人房間隔,雖然外望河景,但層數偏低,會受大涌橋道行車噪音影響,但換樓客仍以1,148萬元承接,屬屋苑有史以來造價次高。事實上,銀行昨日對上述單位估價僅值1,059萬元,反映換樓客比市價高8%入市,可見對樓市前景甚樂觀。

其次,大圍名城3期盛世5座地下連平台單位,實用面積653平方呎,連約454平方呎平台,單位原本收租,租客剛剛遷出,業主即開放單位予準買家參觀,短時間內吸引6名準買家上門參觀。有買家睇樓不到1小時便以1,300萬元承接,呎價19,908元,屬屋苑呎價次貴。