新聞搜尋
工廈

葵涌工廈有市 金威2期4伙賣1.3億

2018年4月12日 10:10
下一篇

葵涌工業區近年陸續吸引投資者進駐,有財團以全幢購入再申請活化作商業用途,亦有具實力的投資者,見價錢相宜購入多層單位自用或投資。

新近放售的金威工業大廈2期一籃子單位,以意向價1.3億元放盤,料將成為市場追捧對象。

一籃子單位 市場罕有高樓底

仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗表示,現正放售為葵涌和宜合道167至175號金威工業大廈2期低層地下D及E室,地下G及H室,合共4個單位,總面積約26,513平方呎,以交吉形式出售,業主意向價為1.3億元,每平方呎叫價約4,903元。

馮氏指,上址位於和宜合道及昌榮路交界,位處大單位,而該廈周邊備港鐵站及多綫巴士、小巴途經,交通網絡成熟,而該廈低層地下,及地下單位樓底高度約4.5米及3.9米,屬市場罕有,此外,低層地下其中一個單位更可直達停車場,方便上落貨物,而地下單位更可合併為面積約13,000平方呎的相連單位,用途多元化,適合作汽車維修中心、物流中心等,更可作集團總部,極具投資價值。

單位內籠間隔實用 交通便利

金威工業大廈共分為兩期,當中,第1期於77年落成,已屆41年樓,為1幢樓高20層工業大廈,至於第2期於78年落成,樓齡約40年,為27層高工業大廈,盡管屬舊式工廈,但內籠間隔實用,而且交通便利,不乏承接力。

據資料顯示,金威工業大廈年內的成交以分層單位為主,以上述放售的低層地下及地下單位,更暫未有成交,反映此類具特色的單位業主甚為惜售。至於新近成交包括,金威工業大廈1期中層B室,面積約2,679平方呎,以618萬元易手,呎價約2,307元,另,該廈2期低層H室,面積約2,572平方呎,成交價710萬元,呎價為2,760元。事實上,目前葵涌區內的工廈單位,以分層而言,平均呎價介乎3,000至4,000餘元,以上址多用途而又屬地下罕有單位,造價將更高。至於區內新近最大額成交,為打磚坪街61號中央工業大廈全幢,以7.2億元易手,該廈將活化作商廈。