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研究報告

中原:次季二手私宅呎租目標37元

2018年4月11日 15:57
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓市即將進入暑期季節性租賃旺市,相信不少租客會提前預租,帶動呎租繼續向上,料第二季上升約3%。跟據過往兩年,暑期旺季同樣提前於第二季出現,2016年及2017年第二季呎租升幅分別為3.0%及2.9%。今年經濟明確向好,相信第二季的升幅跟過去相若,第二季呎租目標為37元。

根據中原地產新簽租約統計,2018年第一季私人住宅實用面積平均租金錄35.9元,跟2017第四季的35.9元相同,按季沒有升跌。雖然第一季為傳統租賃淡季,但租金沒有掉頭而下,仍然企穩於按季歷史新高水平,顯示租金得到實際支持,第二季有望再創新高。

按月方面,3月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得35.9元,跟2月份35.9元相同,按月沒有升跌。今年1月份不少租客於新春前提前預租,以致租金曾升至歷史高位36.4元。新春後租賃市況短暫回軟,以致租金升勢受阻,沒收1月份的租金升幅,並重返2017年12月份35.9元水平。相信租金正累積上升力量,等待暑期旺季來臨。

十大藍籌屋苑方面,康怡花園錄得最大按季升幅,2018年首季上升7.6%。其次為匯景花園,按季升5.3%。第三為海怡半島,按季升1.6%。太古城、美孚新村、沙田第一城及麗港城分別升1.4%、0.9%、0.5%及0.3%。而嘉湖山莊、杏花村及黃埔花園分別按季下跌0.4%、1.3%及3.1%。