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內地頻插旗 商廈空置低租金漲

2018年4月11日 12:08
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商廈空置率低,租金不斷向上,成為呎價上升的一大動力。

隨着內地機構近兩年積極來港開業,租用核心區商廈單位,令租金上升,而空置率進一步下跌。

超甲廈呎租 按年升約5%

據差餉物業估價署數據顯示,最新中區商廈空置率低至1.7%,而據萊坊最新數據顯示,中環超甲級商廈(如國金2期),呎租約191元,按年升幅4.5%,而傳統中環商廈呎租,亦高見155.2元,按年升5.7%。上月中環國金2期錄得租務成交,涉及物業70樓03至05室,面積約3,300平方呎,以每平方呎約200元租出,貼近該廈歷史新高水平。

美國銀行中心 呎租破百元

過往大型機構搶租中環商廈單位,均率先選擇大業主及發展商旗下物業,因管理上相對較佳,故此租金水平向來較高。

不過,隨着商廈空置單位買少見少,分散業權商廈租金亦在近一年明顯上升,如最近中環美國銀行中心一單位,面積約1,303平方呎,月租約13萬元,平均呎租約100元,成呎租新高;而上月金鐘遠東金融中心呎租亦已突破百元。租金上升,令商廈回報率提高,帶動商廈買賣。