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商廈交投熱 中環呎價不斷破頂

2018年4月11日 12:05
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商廈呎價過往跑輸大市,自美利道停車場以破紀錄價成交後,商廈交投熾熱至今,因中環可供買賣商廈少、需求大,令呎價不斷破頂。

交投旺 今年寫字樓屢破頂

承接2017年商廈交投強勢,2018年商廈買賣持續暢旺,成交宗數雖不算多,但呎價屢破頂。單計今年,金鐘遠東金融中心、力寶中心、9號、上環中遠大廈、銅鑼灣會展廣場辦公大樓等均錄呎價新高成交。

中環區放盤 買少見少

自從去年中,恒地以每平方呎樓面地價5萬元投得中環美利道停車場地皮後,商廈交投立即非常暢旺。事實上,近年整體樓市向好,工商舖三項投資範疇中,早年商廈呎價相對舖位及工廈落後,隨着市場資金持續充裕、利息仍偏低,資金流入投資市場,選擇相對低水的物業投資,故商廈成近兩年熱門投資對象。

資金追捧核心區商廈,同時間,如中環、上環及金鐘區,可供買賣的甲廈實在不多,而中環區更是少之又少。

過往成交主要圍繞皇后大道中9號、環球大廈,以及去年以402億元成交的中環中心,可供買賣單位已不多,而優質單位更是極為罕有。目前本港最貴兩個商廈呎價單位,中環皇后大道中9號34樓及中環中心79樓,均為物業的頂層單位,而是次最新成交的皇九頂層單位,據悉業主亦沒有主動放盤,最終因財團以破紀錄價錢洽購才沽貨,可見因供應少需求大,令中區商廈呎價屢創新高。