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中環皇九呎5.1億沽 呎價6萬創新高

持貨24年 獲利約3.3億

2018年4月11日 12:00
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樓市暢旺,甲級商廈呎價亦再創新指標。消息指,中環皇后大道中9號頂層全層寫字樓,以約5.1億元成交,呎價6萬元,成為本港甲廈呎價新高,亦較今年初同廈成交價,高出25%。

市場人士指,中環皇后大道中9號錄得全層成交,涉及物業34樓,屬於大廈頂層單位,因該層設有平台,故單位總樓面僅約8,570平方呎,較大廈分層樓面13,742平方呎為細。市場消息指,近期該層樓面獲財團洽購,而據土地註冊處及公司註冊處資料顯示,該層樓面目前由捷貿企業有限公司持有,而資料顯示,上月底該公司董事出現變更,故相信該層樓面正以公司股份轉讓形式轉手。

持貨24年 物業升值1.8倍

消息指,是次成交價涉及5.14億元,呎價為6萬元,打破去年底中環中心頂層呎價5.59萬元的高價紀錄,成為本港甲廈呎價新高。原業主於1994年以1.8億元購入,持貨24年轉手,獲利約3.3億元,物業升值約1.8倍。

據了解,該單位目前呎租約75元,估計有加租空間,而市場人士指,新買家料為老牌家族永倫集團,該集團一向喜吸納中區商廈,包括持有美國銀行中心頂層;而該家族今年初亦有出手,以28.5億元向永泰購入灣仔W Square全幢商廈。

商廈市場今年交投暢旺,呎價亦跳升。以中環皇九為例,一直以來為本港甲廈指標,見證多個樓市起落,2009年金融海嘯時,呎價曾跌破1萬元,其後一直向上。今年初,由中東銀行持有的皇后大道中9號18樓全層,面積約1.37萬平方呎,交吉以近6.6億元易手,呎價4.8萬元,曾一度創物業呎價新高。如今相隔兩個月,頂層單位以6萬元呎易手,同廈呎價兩個月升25%。

同地段2地盤合併 建寫字樓

核心區商廈呎價看俏,商廈地盤亦受重視。消息指,中環皇后大道中49、51、53號及利源西街1號全幢物業,合共以約19億元成交,物業為兩幢舊式商業大廈,分別是皇后大道中49至51號金銘樓及皇后大道中53號及利源西街1號永昌樓,樓齡分別約51年及46年,樓高6層。兩項物業地盤面積合共約3,018平方呎,已獲批則可發展為一幢26層高寫字樓,總樓面可逾45,000平方呎,每平方呎樓面地價約4.2萬元。