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中環金鐘推出4幅地皮 涉480萬呎

2018年4月11日 10:28
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中環、金鐘核心區商廈需求大,政府繼去年推出美利道地皮後,未來還會繼續改劃及推出區內4幅地皮,區內5個發展項目,將會共提供480萬平方呎商業樓面。

美利道停車場項目 去年已批出

中環甲級商廈樓價、租金持續破頂,惟區內供應相當有限,據差估署編製的《香港物業報告2018》初步數據,今年寫字樓落成量雖然達194.8萬平方呎,但當中77%來自東區及觀塘,屬於中環、金鐘核心區則只有小量項目。

近年政府亦積極增加核心區的甲級商廈用地供應,包括去年將原本屬政府停車場的美利道停車場用地改作商業用地,最終以233億元批予恒地發展,將會提供46.5萬平方呎樓面,屬於區內近年較大型的商業項目。

至於未來幾年仍然有4幅用地有望改劃並推出,當中最為成熟應為金鐘廊項目,金鐘廊原屬金鐘站上蓋項目,由政府持有並批租予發展商作零售用途,並作為接連金鐘一帶多幢商廈的行人通道交滙。

政府將推4地 金鐘廊擬重建

規劃署早於2014年委託顧問就金鐘廊的重建計劃進行可行性研究,計劃將項目分為兩部分發展,當中西面的地盤B將會保留作行人連接之用,並提供共約2.6萬平方呎餐飲和零售樓面。

至於東面鄰近統一中心的地盤A,面積6.7萬平方呎,則將會興建大型商廈,樓高達48層,並設兩層地庫和5層平台,合共提供100.4萬平方呎商業樓面,當中佔38層的寫字樓部分,涉及86.2萬平方呎樓面,而零售、餐飲樓面佔13.6萬平方呎。

現時金鐘廊正批予連卡佛所用,租約至明年1月到期,預計有關用地最快今年第三季推出,明年開始重建計劃,並將於2023年落成。

另外,由於政府將原本作酒店及商廈用途的中環新海濱5號用地,作為高等法院重建之用,雖然有關安排將會導致海濱區失去一幅大型商業用地,不過政府亦正研究將騰空後的高等法院作商業發展。

粗略估算,該幅用地佔地約10萬平方呎,若以地積比率15倍發展,將可提供多達150萬平方呎商業樓面,將會是中環、金鐘核心區10多年來最大型商業項目。