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細行推H按吸客 實際利率2.09厘

2018年4月11日 9:58

定息按揭產品逐步叫停,市場焦點重回H按,有中小型銀行搶先調低H按優惠搶客,推出全期H加1.24厘方案,實際利率2.09厘,業界估計短期內會有大銀行跟隨減息,掀起新一浪減息戰。

料港隨美加息 定按叫停

樓宇按揭產品競爭愈來愈激烈,過去兩月銀行一窩蜂推出定息按揭產品搶客,上月中至少8間銀行推出首年定息計劃,首年息率均看齊為定息1.68厘,令定息按揭產品市佔率急升至約28%,惟市場預期下半年香港銀行誓必跟隨美國加息,故上月底開始紛紛暫停定息按揭產品,市場焦點重回H按產品身上,近日中銀、滙豐等大銀行將H按優惠調低至全期H加1.26厘,以HIBOR昨日0.85厘計,實際供樓利率2.11厘。

回贈最多1.95% 勝大行

不過,有中小型銀行則希望突圍,上月中低調推出全期H加1.25厘的低息方案吸客,至本月初相關銀行進一步減息,推出更吸引的全期H加1.24厘方案搶客,以昨日HIBOR 0.85厘計,實際供樓利率2.09厘,比傳統大行的方案低約0.02厘,暫時屬市場最吸引的低息方案。

而且相關低息方案尚提供高息存款掛鈎戶口,現金回贈最多可達貸款額的1.95%,同樣比大行的回贈額高。惟申請人士須借貸800萬元以上,而且要在該行申請信用卡,可見銀行暫時仍以爭取優質客為主。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣坦言,銀行一向甚重視樓按業務,過去兩月集中資源搶佔定息按揭市場,現時定息產品開始暫停(暫時只有2間銀行仍有定息方案),銀行只能在H按產品及現金回贈兩方面進行競爭,所以不排除短期內其他大型銀行會跟隨減息,預期第二季實際按揭息率仍有下調空間,相信H按產品的採用率短期會重上80%或以上。