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私樓成交

淺水灣道73號 股壇「殼王」16億入市

呎價16.3萬 屋地次高

2018年4月11日 9:48
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超豪地段屋地受追捧,由燈飾商人持有的港島南區淺水灣道73號屋地,剛以16億元售予有股壇「殼王」之稱的孫粗洪,每呎樓面地價約16.3萬元,屬全港屋地樓面地價次高個案。

傳統豪宅地段的獨立屋地,往往甚受富豪追捧,不過由於放盤不多,能成交都是天價。據市場消息指出,由燈飾商人徐振榮持有的淺水灣道73號屋地,剛以公司股權轉讓方式易手,據公司註冊處顯示,物業持有人近日有轉換董事的紀錄,原任董事徐振榮已於本月初辭任,同日孫粗洪已獲委任董事一職,意味物業已成功易手。

佔地1.3萬呎 已重建全新洋房

據代理指,物業成交價約16億元,屋地佔地面積13,094平方呎,地積比率約0.75倍,可建樓面9,821平方呎,以此計算,可建樓面呎價高達16.3萬元,已高於高銀金融主席潘蘇通購入的南區深水灣道75號15.6萬元呎價紀錄,只僅次於祥祺集團董事長陳紅天山頂歌賦山道15號22.8萬一呎紀錄,創全港屋地樓面地價次高。

資料顯示,物業近年已重建成一幢全新的洋房,並於2016年取得入伙紙,大屋實用面積8,618平方呎,以此計算,實用呎價則高見18.6萬元,另有花園/前庭及天井,面積合共廣達1.12萬呎,兼有約2,200呎的天台。

買家孫粗洪一直活躍於股壇,在股壇多次施展財技,令他在細價股甚至仙股上大賺,現為多家細價股的大股東及董事,並擔任長盈集團主席。

公司股權轉讓 料省稅4.8億

而由於是次交易是以公司股權轉讓方式轉售,買家能節省3成辣招稅,涉及稅款約4.8億元。資料顯示,物業早於1993年以820萬元購入,現易手帳面升值近200倍。

淺水灣道為南區最貴重地段之一,業主都是城中富豪及名人,例如比鄰的淺水灣道75號大屋,便是由中信榮智健持有,至於淺水灣道89號,業主則為內地富豪絲寶集團董事長梁亮勝。

在天價成交帶動下,相信區內業主叫價將會更企硬,甚至進一步反價。可留意的是,本月月底南區亦將會有一幅貴重屋地截標,位於壽山村道39號屋地,市場估值高達70億元,隨時創全港最大額私人屋地成交,物業由本港名門望族周壽臣家族後人持有。