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私樓成交

超豪迷你戶有市場 承租情況理想

2018年3月27日 12:04
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現時個別供應較多地區的新盤租金跌穿低位,但亦有地產代理指出,市場上部分迷你單位及超級豪宅,承租情況依然頗理想。

Mount Nicholson低層 月租50萬

以山頂Mount Nicholson為例,日前錄得一宗超大額的租務個案。項目低層B室,單位實用面積4,289平方呎,近日以每月50萬元租出,成交呎租約117元,為屋苑第二宗租務成交。業主於去年以2.87億元購入單位,現時租金回報率亦有2.1厘,以超級豪宅來講已經是相當不錯。

另一邊廂,市場對於細價的租盤需求強勁,故承租情況亦理想。屯門滿名山近日入伙,由於項目提供不少實用面積約380平方呎的開放式、1房單位,屬屯門掃管笏罕有的細單位供應,旋即吸引市場的注意。開放式單位月租叫價由1萬元起,1房則介乎1.3萬至1.5萬元,對於預算有限,又想租新樓的租客來說,有一定吸引力。

滿名山1房1.3萬租 回報3.9厘

以滿名山5座低層H室為例,屬1房間隔,實用面積大約386平方呎,便以1.3萬元租出,呎租34元。租客為同區分支家庭,業主在2016年以398.4萬元購入,租金回報率約3.9厘,甚為理想。

代理指,迷你單位由於月租較為便宜,較為渴市,故相信即將落成入伙的新盤,這類細戶型單位的承租情況仍會理想,豪宅則由於業主持貨能力較強,大幅減租的情況應該不會太多。