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研究報告

中原:CSI將重上80點顯示樓市價升量增

2018年3月14日 16:23
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報78.95點,較上周的77.14點上升1.81點,有望於下周重上80點水平,現時相差1.05點。財政預算案後,樓市氣氛明顯轉旺,一二手私人住宅成交量明顯上升,相信3月份整體住宅成交宗數將由2月份的2,594宗重上6,000宗高水平。同時間市場不斷湧現破頂成交,顯示踏入3月份後價量齊升,支持CSI重返80點繁榮區間。

上次CSI企穩80點以上是55周之前,當時CSI在元宵後第三周重返80點以上,由65.96點升至86.40點,連升3周共20.44點。元宵後一二手成交量結束連續4個月於3,500宗徘徊的局面,急升至7,679宗高水平。同期樓價亦不斷創新高,CCL持續破歷史高位。顯示CSI重上80水平期間,成交量及售價同步上升,新春季節性旺市正式開始。

新春長假期後,樓市進入傳統旺市,CSI走勢向上。近4周計,CSI由73.29點上升至78.95點,期間3升1跌,累計升幅為5.66點。CSI連續4周高企於75點以上,逐步迫近80點水平,反映新春長假後,市場情緒明顯轉好,前線經紀人繼續睇好樓價走勢。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI在45到55點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2018年3月14日)公佈的指數,是反映2018年3月12日的調查結果。本周(2018年3月12日至3月18日)的市況預期,將會由4周後(4月上旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSI與CCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。