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未受租賃淡季影響 南灣租金低水表現不俗

2018年3月14日 10:58
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鴨脷洲南灣租金偏低,故就算2月中為傳統農曆新年的租賃淡季,屋苑租務表現仍不俗,全月共錄得4宗。

中原豪宅STATELYHOME西半山高級分區經理梁浩祥稱,由於南灣租金較其他屋苑低,山景戶實用面積每呎平均叫價約48至49元,而海景戶則為43至50元,故即使農曆新年的租賃淡季,屋苑租客睇樓量卻沒有下降,主要尋找月租5萬元左右的大1房連工人套房單位,並以家庭客居多。

海景戶1942呎 月租11萬

雖然有部分家庭客要求尋找實用面積763平方呎、建築面積990平方呎的3房套房加士多房間隔,惟暫時缺乏此類單位放租。屋苑現時23間租盤中,三分一單位尚有租客,只是預早放盤,餘下均為鎖匙盤。

屋苑上月獲承租的單位包括1座高層A室,實用面積1,942平方呎,建築面積2,545平方呎,向東,望海景。戶主去年11月以12.5萬元連車位放租,另以6,500萬元放售,最終以11萬元租出,屬合理價;單位租出後,現時仍連租約放售。戶主2010年7月一手以5,065萬元買入,現享租金回報2.6厘,如以市價6,000萬元計,租金回報也達2.2厘。

現時,同類1、2座高層A、B室連車位月租叫價12萬元,而不連車位者,最平一間為2座中層B室,實用面積1,795平方呎,建築面積2,363平方呎,開價10.5萬元。

同月租務成交還有8座低層A室,實用面積1,056平方呎,建築面積1,317平方呎,屬1房套房連工人套房間隔。戶主去年9月以5.4萬元偏高水平放租,當時市值租金約4.8萬元,至年底叫租下調至5.2萬元,最終以5萬元租出,屬合理水平。

鴨脷洲南灣上月租務表現不俗,共錄得4宗成交。
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鴨脷洲南灣上月租務表現不俗,共錄得4宗成交。
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