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土地招標拍賣

旺角兩地料下半年推 估值共11億

2018年3月14日 10:17

旺角有兩幅小型地皮納為入賣地表,可建樓面分別2.4萬及6萬平方呎,估計最快下半年推出,估值最高共約11億元,適合中小型財團競投。

新填地街地 可建樓面2.4萬呎

上述地皮一幅位於新填地街及上海街之間,上海中心以南,分為東、西兩地盤,佔地2,713平方呎,為下財年賣地計劃中規模最小的地皮,最高可建樓面24,413平方呎。

項目周邊住宅項目建築物高限同為主水平基準以上80米,預計日後單位主要望向附近樓景及市景,適合作中小型住宅發展。市場估值介乎2.6億至3.2億元,每平方呎樓面估值約1.05萬至1.3萬元不等。

另一幅用地則位於豉油街與上海街交界,旁為萬新大廈,地盤面積約6,728平方呎,若以商住地積比率9倍計算,最高可建樓面約6.05萬平方呎。

該地雖兩面單邊,呈長條形易剪裁,惟附近被住宅及商業項目包圍,預計日後單位景觀一般,望樓景及市景為主。

豉油街地 望樓景市景為主

同時,據城規會建議的修訂大綱圖顯示,該用地須預留不少於10,086平方呎樓面興建社區會堂之用,料有機會對估值帶來影響。

綜合市場估值,該地樓面地價估值約1萬至1.3萬元不等,總值6.1億至7.9億元。然而兩地屬於市區用地,涉資額亦不高,估計可吸引中小型發展商爭奪。

兩地早年因涉及司法覆核,曾一度剔出賣地表,目前仍屬改劃中用地,惟隨着地皮修訂用途已完成刊憲,進入法定程序,預計最快下半年度可供出售。

另兩地皮坐落旺角及油麻地港鐵站之間,前往港鐵站約8至10分鐘步程,旺角及油麻地為民生區,附近交通、食肆及商場等配套成熟,該區租賃回報不俗。

區內逾20年未有住宅官地推出,以重建項目供應為多,如入伙約1年的SKYPARK,實用呎價約1.57萬至1.85萬元,當中有2房戶本月以呎租56元租出,回報率達4厘水平。

旺角新填地街地佔地2713呎,為下財年賣地計劃中規模最小的地皮。
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旺角新填地街地佔地2713呎,為下財年賣地計劃中規模最小的地皮。
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