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研究報告

利嘉閣:工廈上月買賣716宗DSD後59個月最多

2018年3月13日 18:01
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利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示,工廈買賣登記維持強勢,在全新項目登記推波助瀾下,更衝上近5年來的單月新高。根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,2018年二月份全港共錄得716宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚,較一月份的478宗大升50%,創下雙倍印花稅(DSD)出招後,2013年四月以來的59個月(接近5年)新高,並於期間首度重上逾七百宗的水平。不過,因應全幢工廈的大額登記減少所拖累,二月份工廈登記總值僅錄得48億元,按月顯著回落30%,出現「量升值跌」的情況。

按物業價格組別作分析,在7個價格組別的工廈買賣登記當中,二月份除了低價及高價兩極之登記量逆市錄得跌幅外,其他價格組別均有升幅;當中以2,000萬至5,000萬元以內組別所錄的2.5倍升幅最凌厲,登記量由前月的8宗,大增至上月的28宗。至於在荃灣有工廈新項目錄得多宗登記帶動下,介乎200萬至1,000萬元以內的兩個組別各錄271宗及234宗登記,按月分別增加48%及1.85倍。此外,上月十大貴重工廈登記個案中,以九龍灣富洋工業中心7樓全層的1.28億元登記最矚目,其次為荃灣W212 26樓全層的近1.24億元登記。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析,共錄得7區上升及3區下跌的情況;當中以九龍灣區錄得的升幅最大,區內二月份買賣登記共有21宗,較一月的5宗大升3.2倍。至於荃灣區在新項目簇擁下亦錄逾2.3倍的升幅,月內勁錄282宗登記,成為登記量最旺的觀察區。

朱亮恒指出,上月工廈登記量大增,主要受惠荃灣W212開售反應熱烈,於月內共錄得216宗一手登記,涉資近16.89億元。預期在上月高基數下,本月工廈買賣登記將錄得較顯著的回落,跌幅料有兩成至三成,登記量料降至500至600宗左右的水平;不過全層工廈拆售的小型單位或工作室,仍然可支持登記量維持在近大半年以來的相對高水平遊走。