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年內多個大盤入伙 集中荃灣啟德將軍澳

2018年3月13日 12:04
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今年有多個大型新盤相繼落成,且集中於3個區域,包括荃灣、啟德及將軍澳區,預計這些區域的租金升幅會稍為受壓。

預計今年落成的新樓,部分已於前年或去年出售,隨着項目相繼落成,投資者亦會推出單位招租。在突如其來供應急增下,市場未必能在短時間內消化租盤,間接壓制租金的升幅,甚或出現跌勢。

租金未追及樓價升勢

根據差餉物業估價署數據,1月份租金指數報186.5點,按月微跌0.3%,結束13連升;相反樓價指數卻持續破頂,連升22個月,續創新高,反映租金的升幅亦未能追上樓價。

荃灣啟德將軍澳 供應重鎮

翻查資料,今年有不少大型新盤將會落成,其中單位數量最多的為紅磡環海.東岸,合共1,008伙,項目有9成屬開放式及1房細單位,在推售時亦頗受市場矚目。項目最細的單位只有194平方呎,今年落成後,相信會為市場提供大量的平價租盤,為預算有限、年輕單身一族提供新選擇。

另外,荃灣、將軍澳及啟德區,都有不少的大型項目入伙:荃灣區有柏傲灣、海之戀(第1期)、全.城滙,共提供2,906伙;將軍澳有MONTEREY、海翩滙及藍塘傲亦有2,388伙;啟德則有嘉匯、天寰及OASIS KAI TAK,總共2,370伙。

根據過往一些大型新盤入伙的經驗,往往在樓盤入伙初期,由於有大批小業主將單位推出市場放租,假如物業周邊配套未臻完善,市場未必能在短期內消化大量租盤,租金就會受壓。要待租盤消化得七七八八後,租金才有望回升。故未來一年有需要租樓住的人士,不妨留意有大型新盤入伙的區域。

紅磡環海‧東岸今年將會落成,項目提供1008伙,相信會為市場提供大量的平價租盤。
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紅磡環海‧東岸今年將會落成,項目提供1008伙,相信會為市場提供大量的平價租盤。
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