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新界區供應增成壓力 新盤開價克制

2018年3月13日 12:02
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私樓供應增加,相信有助穩定樓市,特別是未來兩年供應集中將軍澳、元朗等新區,難免對市場構成壓力,故此新盤加價亦不敢過於進取。

近年樓市供不應求的現象推高樓價,以過去5年為例,私樓每年平均落成量1.35萬伙,相對同期私樓吸納量每年平均約1.6萬伙,市場可以說每年短缺了2,000至3,000伙供應。因此,若果未來私樓供應能夠有所增多,甚至每年供應超過2萬伙,將有助扭轉供求失衡的問題。

康城逾8千伙供應續來

從微觀角度來說,今年落成量不少集中在市區,相當數目來自啟德及何文田,由於交通方便,或處於名校校網,無論租售均有客源,對租賃造成的壓力不大。

至於展望未來兩年,私樓供應將會恢復以新界區主導的情況,單是將軍澳日出康城過去幾年便批出多幅用地,逾8,000伙供應續來。由於康城各期項目位置、戶型均接近,故此發展商推盤亦不敢怠慢。會德豐地產過去周末推售的將軍澳MALIBU熱賣,但加推相當保守,反映發展商仍然採取「先量後價」的推盤策略。

另一個供應較多的地區則為大埔區,區內白石角多個新盤即將推出,單是今年更預計有4大新盤推出,當中嘉華旗下嘉熙(涉1,122伙),便最快今季內推售。

因此,可以預期隨着未來幾年新樓落成量推高至逾2萬伙,相較長遠房策目標高出1成多,超額的供應量加上美國加息帶來的影響,相信有助為樓市降溫。