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料2萬伙私樓明年落成 可創15年新高

2018年3月13日 12:00
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私樓供應續增,本報獲悉,政府預測今年私樓落成量達1.8萬伙,連升3年,首達長策目標;而明年預測落成量更增加至2萬伙,創下自2004年後、近15年新高。

隨着政府過去幾年恢復賣地,近年私樓落成量有增多趨勢,以去年為例,私樓落成量達1.78萬伙,按年多2成,罕有地超過政府預測的1.72萬伙,屬15年來首次超出政府預測。

2020至22年 估每年達2.2萬戶

消息人士透露,政府今年預測私樓落成量將升至1.8萬伙,較去年輕微增加,屬於連升3年;相較過去5年平均每年1.35萬伙,多出33%,亦是首次達至長遠房策的供應目標。

值得一提的是,政府在去年公布的預測落成量,2018年原本應為1.95萬伙,而最新數據則下調8%。消息指,部分新樓提早在去年入伙,導致今年落成量有所調整,並非反映落成量增長放緩。當局更預計,2019年私樓預測落成量更會進一步攀升至2萬伙,按年再增11%,超長策目標供應約2,000伙,將創自2004年錄得2.6萬伙後、15年新高。

同時,政府早前曾預測,未來5年(2018至2022年)私樓落成量平均每年達2.08萬伙,換句話說,由2020年起至2022年,平均每年私樓供應會達2.2萬伙,數目是較現時長策目標多2成。

今年落成新樓 近半屬市區

由於大部分新盤均會在落成前提早預售樓花,市場預計,未來1至2年落成量的項目,會提前於今年預售樓花,供應增加將有助紓緩樓價升勢。

綜合市場資訊推算,今年落成的新樓普遍位於市區,港島及九龍市區佔整體近一半。當中九龍城區涉約5,410伙,佔整體供應達3成,最主要來自啟德及何文田的大型新盤,料包括九建旗下紅磡環海.東岸(涉1,008伙)等。

至於西貢區(包括將軍澳)在2018年預計將有2,430伙落成,而明年更估計有多達6,190伙落成,將會持續成為新樓供應重鎮。

不過,學者關焯照指出,私樓供應每年僅多1,000至2,000伙供應,扭轉樓市氣氛作用有限,因為過去一段長時間無「造地」,新樓供應短缺,積壓了很多需求,而且現時樓市由情緒主導,買家均預期樓價持續上升而入市。

他認為,除非新樓一年供應量激增至3萬至4萬伙,否則難以震動樓價。

政府今年預測私樓落成量將升至1.8萬伙,連升3年,亦是首次達至長遠房策的供應目標。
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政府今年預測私樓落成量將升至1.8萬伙,連升3年,亦是首次達至長遠房策的供應目標。
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