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零售好轉 料商舖租務數目升

2018年3月13日 10:28
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核心區舖位租金仍出現調整,而同時零售略為好轉,零售商近期趁舖租跌重啟擴充,預料今年商舖租務活躍。

核心區舖租 已較高峰跌一半

商舖租金經過三年調整後,近一年跌勢放緩,惟調整仍持續。如銅鑼灣東角道26號怡東商場地下13至16號舖連1樓,面積約6,223平方呎,以每月近100萬元租出。地段連接世貿中心及崇光百貨之路,人流暢旺,而成交舖位亦是該地段罕有複式舖位。零售高峰期時,曾獲百老滙電器租用,月租達220萬元,去年中遷出。舖位交吉數月,於去年底曾由時裝品牌bauhaus,以每月40萬元短租,直至近日終獲TWIST時裝店租用,而租金亦下跌近5成。據了解,目前TWIST於銅鑼灣世貿中心有分店,是次屬同區搬遷。

事實上,百老滙影音棄租部分核心區舖位,近來相繼獲承接,旺角彌敦道636號銀行中心地下1至3、8至13及15號舖,面積約9,084平方呎,獲屈臣氏以約230萬元預租。百老滙早於2000年已進駐銀行中心地舖,2013年零售高峰期時,月租達450萬元。如今換上新租客,租金下跌5成。

另外,中環華人行地下1號,面積約1,093平方呎,以每月約130萬元租出,呎租約1,189元。新租客為Swatch Group,而舖位早年曾由鐘錶店租用,月租約230萬元,2015年遷出,其後由首飾店Folli Follie租用,月租跌22%至180萬元,如今換上新租客,租金再跌50萬元至130萬元,租金跌約28%。

中下價零售商 趁租金平擴充

近期新租個案中,以中下價時裝相當積極,數到最活躍品牌應為韓國MLB,主要銷售美國棒球大聯盟產品,以約100萬元租用中環皇后大道中80號新落成商廈H Queen's地下1號舖及閣樓,面積逾3,000平方呎,該品牌早前已租用旺角西洋菜南街舖作旗艦店。

分析指,目前整體零售市道走出谷底,銷售數字略為回升,同時間,商舖租金經過數年調整後,核心區舖租由高峰期已下跌逾5成,現時尚有少許調整,對零售商來說,目前租金水平相對合理,故2月至今,商舖租務明顯加快,特別中下價貨品零售商,預計整體商舖租務數目上升。