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一太:豪宅看升逾1成 北水撑港樓市

2018年3月12日 10:36
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第一太平戴維斯住宅發展及投資部資深董事周德輝認為,受惠內地資金持續熱捧香港物業,其中逾4,000至5,000平方呎的大型單位將會特別受追捧,豪宅樓價全年看升1至2成。

踏入狗年,樓價仍繼續破頂,根據日前公布的中原城市領先指數,最新錄得171.67點,續創歷史新高,較去年年底的165.02點,3個月內升幅約4%。

不過,美國持續加息,港美息差擴闊引致資金流走,令港滙持續走弱,將快跌至7.85弱方兌換保證,市場人士相信若資金續流走,將對港樓帶來壓力。

經濟環境穩定 樓市走勢樂觀

周德輝表示,基於中國及香港經濟互動愈來愈多,也吸引了大批的內地富豪來港置業,以支撑本港的樓市,故他仍然看好今年的樓市。

事實上,最近市場亦錄得不少大額豪宅成交,恰巧買家亦是內地客,廣州房地產公司鼎龍集團,剛以10億元購入荃灣西青山公路洋房項目星悅海灣,項目共13幢洋房,總面積34,602平方呎,實用呎價2.89萬元。

另外,九龍又一村紫藤路12號,亦以公司股權轉讓方式易手,作價約4億元,大屋實用面積9,036平方呎,成交呎價4.4萬元。

逾3億元超級豪宅 可跑贏大市

他認為,撇除黑天鵝,從多方面來看今年樓市走勢都相當樂觀,現時經濟環境相當穩定,本港失業率低企,最近股市仍然暢旺,恒指已突破3萬點,基於財富效應下,出現套股換樓的情況,加上中港經濟融合下,房地產投資本港仍較內地為佳,相信內地富豪仍然會選擇來港置業。

不過他亦提到,近一年內地富豪來港置業亦有一個明顯的趨勢,現時出現了更多非地產相關公司來港買超級豪宅。

他預計,今年逾3億元以上的超級豪宅能夠跑贏大市,基於供應少,樓價可望看高一綫,料全年能升1至2成。

反觀中小型住宅供應持續增加,特別是新界區今年仍持續有不少新盤推出,預計中小型住宅樓價全年升幅約5至8%,較超級豪宅為少。

他提到,內地富豪對於特大面積的單位甚為追捧,基於他們在內地習慣居住於數千呎,甚至逾萬呎的單位,故這批內地富豪在港置業亦特別鍾情這類特大面積的單位,據周德輝提到,現時4,000至5,000呎,甚至1萬呎以上的單位才能符合他們的需求,例如山頂新盤Mount Nicholson,分層單位每伙至少逾4,000呎,洋房均逾8,000平方呎,這類全新兼面積大的單位,能切合他們的要求,故推售以來反應甚佳。

他認為這個趨勢仍然不變,特色屋地、大面積分層住宅仍會受追捧,呎價或樓價將會再創新高。

第一太平戴維斯住宅發展及投資部資深董事周德輝認為,房地產投資本港仍較內地為佳,相信內地富豪仍然會選擇來港置業。
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第一太平戴維斯住宅發展及投資部資深董事周德輝認為,房地產投資本港仍較內地為佳,相信內地富豪仍然會選擇來港置業。
內地富豪對特大面積單位甚為追捧,例如山頂新盤Mount Nicholson分層單位每伙至少逾4000呎,故推售以來反應甚佳。
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內地富豪對特大面積單位甚為追捧,例如山頂新盤Mount Nicholson分層單位每伙至少逾4000呎,故推售以來反應甚佳。
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