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土地招標拍賣

灣仔皇后大道東住宅地 估值高近20億

2018年3月12日 10:16

早年涉司法覆核的灣仔皇后大道東用地,納入下財年賣地表,可建樓面近10萬平方呎,屬區內4年來新供應,適合打造精品豪宅,市場估值高近20億元。

佔地1.32萬呎 區內罕有供應

上述灣仔用地位於皇后大道東269號,現址為呂祺教育服務中心,面向香港賽馬會花園,佔地約1.32萬平方呎,屬教育局的教育資源中心,樓高6層,80年代中由本港標準小學校舍改裝成非學校建築。

該項目曾連同比鄰灣仔分科診所用地曾劃入2013年度的賣地計劃內,惟後來涉及司法覆核被剔除,隨着該地更改土地用途程序經已刊憲,進入法定程序,將由「政府、機構及社團用地」改劃成住宅用途,故此政府重新將其納入新賣地表內,預期最快下半年可供出售。

目前項目主要由學位分配組使用,料推售前會遷往至教育局旗下其他寫字樓,騰出該用地。

據城規會修訂的分區大綱圖建議,該用地建議住用地積比率為6.5倍計,重建住用樓面約8.5萬平方呎,另有1倍非住宅地積比,估計最高可建樓面約9.9萬平方呎,建築物高限為主水平基準以上100米。

宜拓精品豪宅 主打中小戶

該地在東半山山腳附近位置,適合發展作精品豪宅,主打中小型單位,項目未來向南景觀視野會較開揚,料可享東半山山景,西面及北面主要望灣仔一帶城市景致,不過旁邊的循道衞理會國際禮拜堂有計劃作重建,大廈高限稍高至110米,預計項目東面景觀將受遮擋。

另外,由於地皮位於灣仔道及皇后大道東的交滙點,相信低層單位較易遇到噪音問題。

區內近年較少有新住宅用地供應,對上一幅批出為捷船街住宅地,由合和於2014年中以2.23億投得,樓面地價達1.6萬元。區內重建項目住宅項目頗多,如新盤壹嘉去年底一手呎價介乎2.16萬至3.05萬元不等。

然而,灣仔屬民生區,發展配套成熟,該地皮距離灣仔港鐵站約10分鐘步程,周邊有多條巴士、小巴及電車線可往來港九等地區,附近有多間著名中小學院校,醫院、街市及商場等,綜合業界估值,地皮規模適中,市值10.3億至19.5億元,每平方呎樓面地價1.2萬至1.97萬元,適合中小型財團競投。

灣仔地現址為呂祺教育服務中心,面向香港賽馬會花園,佔地約1.32萬平方呎。
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灣仔地現址為呂祺教育服務中心,面向香港賽馬會花園,佔地約1.32萬平方呎。
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