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研究報告

中原:2月港島及新界區二手私宅買賣宗數下跌一成

2018年3月11日 16:30
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2018年2月份本港主要三個區域中,港島區及新界區的二手私人住宅買賣合約登記較1月份錄得下跌,而九龍區的買賣則上升。反映1月期間有大型新盤推售,攤薄二手的購買力,加上樓價持續向升,用家的買樓態度審慎,導致二手交投回軟。2月份新春長假期,市民減慢入市步伐,相信3月的二手登記將繼續下降。新春後樓市進入季節性旺市,成交明顯增多,預料待4月的二手登記才可望回升。

在三個主要區域中,2018年2月份香港區的二手私人住宅買賣登記錄得797宗,較1月的903宗下跌11.7%。新界區的二手買賣錄1,653宗,較1月的1,850宗下降10.6%。今年2月份只有九龍區的二手私人住宅交投錄得升幅,2月錄1,555宗,較1月的1,405宗上升10.7%。

根據本港二十四個分區的二手樓市表現,2018年2月份有十三個區份的買賣登記宗數較1月份錄得下調。跌幅最多的五個區份,港島佔兩個,新界佔兩個,九龍佔一個。黃大仙/鑽石山的買賣宗數跌幅錄32.1%居首。北角/鰂魚涌的買賣按月下跌27.9%居次。沙田跌22.2%,排名第三位。元朗/天水圍跌19.5%及山頂/南區跌13.3%,分別位列第四及第五。

在港島方面,除北角/鰂魚涌及山頂/南區的二手私人住宅買賣宗數顯著下跌外,2018年2月份還有半山區、灣仔及筲箕灣/柴灣的買賣錄得跌幅,分別按月下跌11.5%、11.3%及7.8%。

在九龍方面,除黃大仙/鑽石山跌幅較多之外,2月份何文田/太子道及紅磡/土瓜灣的買賣,分別按月下跌12.1%及1.8%。

在新界方面,除沙田及元朗/天水圍外,2月份離島/東涌/愉景灣、北區及荃灣的買賣跌幅均少於一成,分別按月下跌8.6%、7.7%及6.2%。