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研究報告

中原:十大屋苑周末睇樓量錄472組回落3.7%

2018年3月9日 17:26
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中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得472組預約,按周回落約3.7%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,踏入3月第二個星期,樓市已回復正軌,新盤紛紛登場,財政預算案對樓市未有太多著墨,市場氣氛正面向好,買家入市態度積極,帶旺樓市表現。本周末九龍日出康城有大型全新盤推售,該盤收票情況理想,錄得超額認購,加上推售伙數多,成功吸納市場大量購買力,使二手市場睇樓量稍為回落。此外,房協兩個資助性房屋最近進行揀樓,亦吸納部份二手客源,令本周末市場焦點在所難免被搶。

港島區方面,中原地產太古城區高級資深區域營業經理趙鴻運表示,將軍澳大型新盤將於周六日發售,凍結市場購買力,買賣雙方按兵不動,買家觀望居多,預料下周開始才有新盤買家回流二手市場。太古城本周錄得30組睇樓量,每呎實用叫價19200元,放盤量約270個。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園3月暫錄得4宗成交,平均實用呎價約17000元。周六日將軍澳大型新盤推售,搶去市場焦點及購買力,一海之隔的港島東區影響較嚴重,不少買家會等待抽籤結果後再作打算。康怡花園本周錄得40組睇樓量,較上周下跌27%,每呎實用叫價17200元,放盤量約110個。

九龍區方面,中原地產美孚三期分行高級資深分區營業經理黃惠霞表示,美孚新村本月交投十分暢旺,至今暫已錄得12宗成交,屋苑本月平均實用呎價已上揚至13289元水平。美孚新村本周末睇樓量繼續造好,錄得70組預約,按周再升16.7%,每呎實用叫價亦同樣錄得升幅,最新報14000元水平,相信屋苑本月大有機會打破上月全月24宗交投量。

中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇表示,本周末日出康城區有新盤開售,且兩日連推750伙,市場瘋狂認購,勢成市場焦點,區內二手交投氣氛頓時轉趨觀望。指標屋苑新都城本周末睇樓量僅錄得20組預約,按周大跌5成,惟業主普遍看好新盤銷情,叫價傾向進取,每呎實用叫價上揚至15959元水平。新都城本月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價15409元。

新界區方面,中原地產沙田第一城分行資深區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城本月暫錄約6宗成交,屋苑本週末睇樓量錄約65組,較上星期再升8.3%,平均實用呎價約16800元水平,屋苑呎價節節上揚,帶動業主叫價相當進取,更不時有反價情況出現,新年過後,睇樓氣氛逐步升溫,財政預算案對樓市產生正面作用,入市氣氛高漲。

中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示,踏入3月第二周,各區破頂成交不斷,促使買家加快入市步伐,帶動睇樓量上升。嘉湖山莊本周錄得90組睇樓預約,按周再升12.5%。近期屋苑放盤量略增,主要是早年入市的業主,見單位升值可觀,趁機放盤,叫價亦進取,普遍每呎實用叫價上升至11000元甚至更高。屋苑本月暫錄約13宗成交,平均實用呎價約10100元。