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資助房屋成交

跑贏大市 優質居屋可望破千萬

2018年3月9日 12:02
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樓價水漲船高,過去低水的居屋,樓價升幅跑贏大市,優質居屋樓價勢破千萬元水平。

根據利嘉閣地產研究部數據指出,2月份全港錄得389宗居屋二手買賣(包自由市場及居二市場),平均每宗成交價為486萬元,創出歷史新高。翻查本年首兩個月的平均價,已累升6.3%,比反映整體二手樓價走勢的CCL指數本年累升3.5%,高出2.8個百分點,可見居屋樓價升勢,跑贏大市。

2月平均每宗486萬 創新高

居屋樓價升勢加快,主因是物業的實用性及地理位置,不比私樓遜色。以是次富榮花園樓王為例,樓價920萬元,只可於同區私樓中,購入面積449平方呎、兩房間隔的柏景灣單位。以同樣樓價,可以享受更多的生活空間,而兩個屋苑地理位置只一街之隔,吸引買家轉投居屋物業。

其次,財富效應帶動整體樓價向上,當同區私樓3房戶逾1,000萬元時,帶動居屋身價水漲船高。以同區帝柏海灣面積較細的3房為例,597平方呎成交價要1,330萬元,呎價2.2萬元。假設是次富榮花園面積592平方呎樓王,以1,000萬元沽出,呎價16,892元,呎價及樓價仍然較私樓低兩成,反映居屋身價仍有上升空間。

當資金增值速度,追不上樓價升勢,自然會流入樓價有折讓的居屋市場,繼續帶動優質居屋物業,樓價更上一層樓。