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資助房屋成交

居屋樓價近千萬 大角咀富榮920萬沽

2018年3月9日 12:00
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居屋樓價逼近千萬元,大角咀富榮花園大單位以920萬元(連地價)沽出,貴絕全港居屋樓價。另邊廂粉嶺華明邨迷你戶,呎價1.5萬元創區內新高。

上述單位為大角咀富榮花園10座低層A室,面積592平方呎。根據平面圖顯示,單位入屋為客廳及飯廳,不設玄關位,客廳旁為廚房。單位原則設有3間睡房,據悉現改為2房,全屋望園景及樓景。獲用家以920萬元承接,平均呎價15,541元。

香港置業分區董事曾漢民指出,新買家僅睇樓1次,即以新高價購入單位。原業主2006年以233.8萬元購入單位,累積5次按揭紀錄,持貨12年,轉手獲利686.2萬元,升值2.9倍。

不過,本地主要兩間銀行對單位估值均低於造價,分別只有763萬元及785萬元,造價高估值最少17%,反映買家出價十分進取。

推高紀錄4% 料掀加價潮

雖然單位不屬海景一綫戶,惟連地價出售的大單位不多,刺激成交價創新高,並首次突破900萬元關口。

最新居屋王造價較去年同由富榮花園保持的舊紀錄價881.8萬元,高出38.2萬元,幅度約4%。上述單位沽出後,目前富榮花園二手放盤,大部分低於900萬元。代理估計,高價消息傳出後,勢掀起加價潮。

居屋大單位受追捧,另邊廂公屋迷你戶,以新高呎價沽出。

華明邨呎價1.5萬 粉嶺新高

根據EPRC經濟地產庫資料顯示,粉嶺華明邨信明樓中層25室,實用面積150平方呎,屬於開放式單位,上月以226.8萬元沽出,平均呎價15,120元,創出區內公屋呎價新高。原業主2014年以148萬元購入單位,持貨4年升值78.8萬元,升幅53%。

至於私樓市場方面,天水圍嘉湖山莊樂湖居9座相連戶及連天台戶,實用面積合共897平方呎,傳以高價獲洽。假設單位以放盤價1,150萬元售,呎價逾1.2萬元料創屋苑新高。

另外,反映銀行估值取態中原估價指數(主要銀行)CVI,最新報77.21點,連續3周於80點左右徘徊。反映上周公布的財政預算案對樓市未有負面影響,支持樓價持續穩步上升。

大角咀富榮花園10座低層A室,獲用家以920萬元承接,平均呎價15541元。
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大角咀富榮花園10座低層A室,獲用家以920萬元承接,平均呎價15541元。
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