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農曆年後復蘇 料商廈呎價租金升

2018年3月9日 10:41
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上月份受農曆年假期影響,商廈買賣減少,至月底整體市況漸回勇,預計3月份商廈呎價及租金齊升。

2月為農曆新年,傳統以來工商舖交投淡靜,而據中原10大商廈交投統計,2月份10大商廈合共僅錄5宗買賣,按月下跌。不過,踏入3月份,整體商廈交投已回勇,如上環信德中心連環錄成交,物業招商局大廈高層16室,面積約2,062平方呎,以約6,300萬元易手,呎價約30,553元。

會展辦公樓 中層4600萬沽

另外,灣仔會展廣場辦公大樓亦錄成交,涉及物業中層03室,面積約1,200平方呎,以約4,600萬元易手,平均呎價約38,333元,打破去年12月該廈中層01室,面積約2,794平方呎,以約1.06億元易手,呎價約3.8萬元的紀錄,成為最新該廈呎價指標,貴絕灣仔區。至於金鐘海富中心1座低層02B室及03室,面積約5,618平方呎,以約1.53億元連約售出,呎價約27,233元。

除了傳統商廈區外,非核心區亦錄大額商廈成交,興勝創建宣布,以8億元沽出長沙灣Peak Castle全幢商廈5成業權,買家為外資基金。物業樓面面積合共約14.5萬平方呎,寫字樓每層約6,100平方呎。早年興勝創建購入後進行翻新工程。翻查資料,興勝創建2015年以9.98億元購入百佳商業中心全幢,平均呎價6,880元,其後加以翻新並易名為Peak Castle,如今以8億元沽出5成業權,呎價約1.1萬元,換言之,物業升值約6成。

資策中環商廈8層 6億沽

商廈新盤亦受歡迎,資本策略上月推售中環些利街2至4號商廈,發展商沽出合共8層樓面,包括16、17、18及21樓,每層面積約2,300餘平方呎,平均呎價約3.3萬元,8層樓面合共套現約6億元。

中原工商舖黃瑋琮分析,農曆新年屬傳統交投淡靜時間,商廈買賣量降低,不過,造價卻仍理想,因業主叫價仍硬淨,若不到價絕不降價沽貨,故成交雖少,造價仍續破頂。他指,近期商廈仍屢現商價成交,如市傳會展廣場辦公大樓,獲每呎5.5萬元洽購至尾聲,若最終成交,將令甲廈投資氣氛再升溫。同時間,近期散業權商廈租金同樣向上,如遠東金融中心極低層單位,呎租達92元,屬同類單位呎租新高,料3月份商廈買賣價量齊升,租金向上。

灣仔會展廣場辦公大樓中層4600萬元易手,呎價3.8萬元創新高。
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灣仔會展廣場辦公大樓中層4600萬元易手,呎價3.8萬元創新高。
上環信德中心本月連環錄成交,招商局大廈高層6300萬售。
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上環信德中心本月連環錄成交,招商局大廈高層6300萬售。
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