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甲廈交投跌 惟2月呎價升2.4%

2018年3月9日 9:52
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報告指,2月份商廈呎價按月升2.4%,美聯工商舖料尖沙咀商廈呎價受高鐵通車帶動而向上。

上月正值新春長假期,商廈交投下跌,惟價格未受影響。美聯工商舖資料研究部最新發表的《商廈快訊》報告指出,2月份指標甲廈價格按月升2.4%,其中,尖沙咀價格已升至1.56萬元,創歷史新高。該行預期,隨着高鐵快將通車,加上西九高鐵商業地快將推出,市場憧憬該地或以高價批出,料將推動尖沙咀商廈價格向上。

50指標甲廈 上月僅18成交

報告指出,2月份甲廈交投呈價升量跌,50大指標甲廈僅錄18宗買賣,創16個月新低,逾億元大手商廈買賣宗數也減少。然而,商廈價格仍持續上升,指標甲、乙廈價格按月分別升2.4%及1.2%。

上月甲廈價格升幅最大的為灣仔區,受惠會展廣場辦公大樓連環錄得破頂成交,區內甲廈價格按月大升7%,最新平均呎價為3.18萬元;中環價格按月亦升2.9%,回報率則跌至2.2%;尖沙咀最新升至1.56萬元,創歷史新高,按年升近24%。

上月多座商廈錄得高價租務成交,帶動分散業權甲廈租金按月升1.8%,乙廈也錄0.9%升幅。

2月份市場較矚目的寫字樓租賃交投,包括上環信德中心西翼一個高層戶,以每呎約80元租出;而中環長江集團中心中層,有單位以每呎約160元租出。

新港中心 入場呎價2.3萬

報告又指出,隨着市場交投氣氛維持熾熱,多座核心區甲廈叫價維持堅挺,例如灣仔會展廣場辦公大樓,目前最低放盤呎價約3.8萬元;至於尖西新港中心現時入場呎價為2.3萬元。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,上月底政府公布的財政預算案,未有利淡樓市消息推出,加上長假期已經完結,預計本月寫字樓交投將會回升。