新聞搜尋
其他

豪宅租金回報新低 學者指樓市泡沫嚴重

2018年3月7日 10:05
上一篇 | 下一篇

豪宅屢現天價成交,租金追不上樓價升幅,差估署數據顯示,豪宅租金回報率首度跌2厘關口,最新報1.9厘,創有紀錄以來歷史新低。有學者指,反映樓市泡沫嚴重,買家憧憬樓價持續上升。

據差估署最新1月份數據顯示,私人住宅的租金回報率普遍錄得跌幅,按不同面積劃分的各類型單位回報率介乎1.9厘至2.7厘,均處於歷史新低水平。

中小型單位 回報率2.4厘

當中回報率較差的豪宅單位(實用面積多於1,722平方呎),最新僅報1.9厘,較去年底跌0.1個百分點。該類單位在2001年、2002年樓市低潮期時,回報率曾高達5厘水平,而過去5年則受樓價飈升影響,回報率收窄至2厘至2.2厘水平,而是次則是歷來首度跌穿2厘水平。

南區•左岸 租金回報2厘

至於其他類型單位回報率亦有所回落,例如面積介乎431至752平方呎的中小型單位最新回報率2.4厘,亦按月跌0.1個百分點,而面積1,076至1,721平方呎的大單位,亦同樣0.1個百分點至2.1厘。

近年租金持續上升,但回報率卻反覆下跌,反映租金升幅明顯滯後於樓價飈升速度。例如,截至1月份整體私樓樓價指數按年升15.4%,而同期租金升幅只有6.3%,而超級豪宅樓價則錄得7.8%升幅,惟租金升幅只有1.8%。

事實上,近期不少新盤、豪宅租金回報率均現偏低水平,例如鴨脷洲南區.左岸1座中層A室,實用面積1,870平方呎,月租8.3萬元,買家4,969萬元購入,回報率只有2厘。

經濟學家關焯照指出,租金主要反映市場的承擔能力,例如公司客承租豪宅最多7萬元、8萬元,不會無止境地追逐樓價升幅,而目前回報率持續破底,顯示買家憧憬樓價仍然會有持續升幅,市場泡沫情況嚴重,認為是樓市升市尾聲常見的現象。

差估署數據顯示,豪宅租金回報率首度跌2厘關口,最新報1.9厘,創有紀錄以來歷史新低。
按圖放大 按圖放大
差估署數據顯示,豪宅租金回報率首度跌2厘關口,最新報1.9厘,創有紀錄以來歷史新低。
按圖放大 按圖放大