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私樓成交

二手按保難 迷你新盤成搶手貨

2018年3月6日 12:04
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財政預算案後,細價樓樓價急升,二手細價單位供應愈來愈少,採高成數按揭上車的空間愈來愈窄。購買力被迫流向高價一手納米單位。

踏入3月份,雖然有多個大型新盤部署推售,但無阻二手細價樓上升勢頭,沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,兩房造價紛紛突破500萬元,意味上車一族最多只能承造8成按揭,首期投入資金逾100萬元。

一城年漲19% 8成按揭快絕迹

以沙田第一城為例,實用面積284至327平方呎的兩房單位,1年前已全面突破400萬元大關,9成按揭絕迹。根據EPRC數據顯示,該屋苑兩房平均造價,由去年2月430萬元,升至今年2月的510萬元,累升19%。若按目前走勢,只要樓價再升18%,該屋苑兩房將全面突破600萬元,即連8成按揭也會絕迹。

至於市區方面,牛頭角淘大花園及得寶花園一向是市區上車盤供應重鎮。據悉,兩個屋苑目前放盤中,不足10個單位叫價低於600萬元。該屋苑兩房單位平均造價約582萬元,只要樓價再升3%,便可突破600萬元關口。換言之,市區屋苑式單位,8成按揭上車也進入最後倒數階段。

面對二手上車單位供應愈來愈緊張,購買力被迫流入新盤市場。

但是近期發展推盤定價愈來愈貴,例如日出康城新盤首批320伙,當中38個屬1房,折實500餘萬元,呎價14,608至16,003元,屬整批呎價最貴戶型。業界人士透露,現時坊間不少單幢新盤提供8成半包按,例如北角君譽峰,但該盤呎價要逾2.7萬元。