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私樓成交

細價盤買少見少 9成按揭近尾聲

2018年3月6日 12:00
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預算案後,二手樓價爆升,新界區400萬元以下細價盤買少見少,市區細價屋苑造價相繼突破600萬元,8成及9成按揭細價盤進入倒數階段,市場對放寬高成數按揭需求愈來愈大。

財政司司長陳茂波昨於電台節目指,現在樓市緩慢升溫,如他在此時放寬樓宇按揭,恐怕會火上加油,令財政能力較差的人入市,憂慮萬一樓市調整,這些人會受較大傷害。

他認為,要處理土地房屋問題,需要從需求管理、按揭供款、銷售手法等方面入手,強調政府從最高層面關注市民居住問題,亦會從多方面緊密監察樓市。而未來樓宇供應量增多,亦有很多靚地,相信下一財政年度的賣地收入維持高水平,而對樓市發展則需要審慎。

就美國加息會否影響本港樓市,陳茂波說房地產市場的價格升降,其實受很多因素影響,包括供求、利率走勢及心理因素等,有相當多變數,建議市民要留意供應、利率等情況,並要量力而為。

屯門400萬元內放盤 僅100伙

預算案後,二手樓價節節升,細價單位供應愈來愈緊張,市區細單位上車價紛紛突破500萬、600萬元,全面衝破9成按揭門檻。而一向被視為「上車樂園」的屯門區,叫價400萬元的單位亦愈來愈少。據祥益地產最新統計數據顯示,叫價300萬元或以下的私樓單位僅5個,算是絕迹;而叫價400萬元或以下的單位目前僅100個,較去年同期急跌62%。

屯門區現存的100個單位中,大部分屬區內單幢舊樓,叫價低於400萬元的屋苑,只有景豐園、時代廣場(1房),而且業主放盤態度並不明確。以同區大型上車屋苑時代廣場為例,兩房平均造價由去年2月約390萬元,升至今年2月的470萬元,升幅21%。故有意以9成按揭方法上車的準買家,可能要轉攻同區公、居屋已補地價單位。

借9成準買家 須轉攻公居屋

祥益地產執行董事謝澤銘指出,政府未放寬9成按揭樓價限制前,上車一族或要流入公、居屋市場。

除了屯門區外,沙田第一城兩房造價向600萬元大關邁進。美聯物業分行助理區域經理翁凱傑指出,沙田第一城現時有約40個兩房單位放盤,最貴一個單位叫價600萬元,而叫價低於500萬元的僅兩個單位。準買家要用500萬元或以下上車,只能向同區二綫屋河畔花園或金獅花園埋手。

至於市區方面,牛頭角淘大花園一向是市區上車供應重鎮,但現時屋苑僅兩個單位叫價低於600萬元。換言之,要採用8成按揭上車,只能選擇得寶花園,但該屋苑目前叫價低於600萬元的放盤不足10個。

屯門400萬元內放盤100個
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屯門400萬元內放盤100個
沙田500萬元內放盤不足30個
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沙田500萬元內放盤不足30個
牛頭角600萬元內放盤約10個
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牛頭角600萬元內放盤約10個
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