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按揭焦點轉回H按 銀行下調按息搶客

2018年3月5日 9:58

同業拆息回落,銀行按揭焦點轉回H按市場,繼個別銀行下調H按息率後,大行滙豐亦將大額千萬元貸款的息率,調低至H加1.25厘起,回贈最高仍為1.8%,實際息率可低於2厘。

業界料,短期將帶動其他銀行跟隨就H按減息,新一輪搶按戰加快升溫。

銀行體系結餘充裕,1個月銀行同業拆息由年初高位約1.2厘,回落至0.71厘低水平。參考目前市場上一般提供低至H加1.26至1.28厘息率,實際息率介乎1.97厘至1.99厘,低於封頂鎖息2.15厘,H按優勢重現。

故此有個別中小型銀行調低H按息率,當中花旗上周就800萬元以上的大額樓按,最低H按息率由1.27厘減至1.25厘吸客,現金回贈個別可批出最高不多於1.9%。

貸款門檻逾千萬 息率低於2厘

消息指,大行滙豐亦隨即跟隨減息,H按全期息率可低至H加1.25厘,貸款門檻逾1,000萬元,實際供樓利率可低於2厘﹔個別優質客戶貸款逾300萬元樓按,亦可酌情考慮批出低至H加1.26厘息口,不過回贈維持最高1.8%。

而另一大行中銀,據悉目前為逾800萬元樓按,可造H按息率最低H加1.26厘。

現時市場主流銀行均採用銀行同業拆息利率為基礎(個別如華僑永亨、大新則兼用獨立及同業拆息作雙參考),不過滙豐為龍頭大行,存款資金流量大,該行及同系恒生是採用獨立的拆息利率,一般較同業拆息可低約0.1厘至0.3厘。因此,是次滙豐將H按息率調低至H加1.25厘起,相信可屬全城最平H按。

業界料 長遠減息空間不大

經絡按揭首席副總裁劉圓圓表示,龍頭銀行積極搶按揭生意,近幾月四大銀行市佔穩佔整體逾6成水平,相信將有更多銀行跟隨推出同等拆息計劃,然而美國或加快加息步伐,本港年內有機會跟隨加息,預計定息使用率仍會高企。

有銀行業界人士認為,大行再次帶頭就H按減息,估計中小型銀行會進一步上調現金回贈比率,以保持競爭力,搶按戰提速升溫,惟長遠H按減息空間不大。

有銀行業界人士認為,大行再次帶頭就H按減息,估計中小型銀行會進一步上調現金回贈比率,以保持競爭力,搶按戰升溫。
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有銀行業界人士認為,大行再次帶頭就H按減息,估計中小型銀行會進一步上調現金回贈比率,以保持競爭力,搶按戰升溫。
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