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康城1房呎價逼$2萬 MALIBU留力未推靚景1房

2018年3月3日 9:03
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【定價解碼器】回顧一手例後日出康城各期,當中近3年前主打大單位的緻藍天首批折實呎價一律低過$1萬,惟去年新地IVA晉海及IVB晉海II兩期,因主打細單位,加上受樓市升勢帶動,折實呎價已由約$1.39萬起步。
MALIBU首批折實呎價$12,507至$16,003,已貴過晉海去年9月首批折實$11,448至$14,158,不過稍貼晉海II去年10月首批約$1.23萬至$1.66萬。MALIBU即使入場價已要$536.1萬,未如晉海及晉海II般有提供「5球」內單位。
若抽出1房單位來看,仔細參考一手成交數字,晉海少於400平方呎的1房單位累積成交呎價$1.28萬至$1.85萬;晉海II 1房累積成交呎價$1.33萬至$1.97萬,當中上月成交中的1房呎價高見$1.76萬至$1.96萬水平,其中5A座21樓F室面積343平方呎,造價達$675.36萬,呎價高見$19,690,屬日出康城樓價及呎價最貴1房。
反觀MALIBU首批有38個1房,來自3B座E室,面積367至368平方呎,雖然折實樓價要$500餘萬,折實呎價$14,608至$16,003,屬整批單位呎價最貴戶型,望未來商場及7期景觀,但仍比日出康城銷售中1房餘貨平,相信吸引部分用家及投資者注意。事實上,此批呎價最貴一戶折實呎價$1.6萬,屬於61樓高層戶,但要留意,3B座E室屬景觀稍遜的1房,發展商仍保留景觀向西望將軍澳南的2A座D室及3B座D室,相信屆時1房呎價及樓價或拾級而上。

撰文 : 梁子謙,李朗文,盧楚翹,梁芷君
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過往低水的日出康城一手愈賣愈貴,區內1房呎價逼近$2萬水平。(資料圖片)
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過往低水的日出康城一手愈賣愈貴,區內1房呎價逼近$2萬水平。(資料圖片)
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