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財案無阻樓市 3月新盤料達3700伙

新界細盤量上升 學者:新界覓地較易

2018年3月2日 14:42
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財政預算案後,政府無對高樓價落藥,發展商視之為利好樓市訊號,緊接推新盤,估計3月條件較成熟推售的新盤約有10個, 包括將軍澳日出康城第VA期MALIBU、大埔白石角嘉熙等等,共提供3700多個單位。當中有不少為1至2房戶,而且主要集中在新界區。

今個月推出新盤共有約3,778伙,部分為涉逾千伙的大型新盤。當中將軍澳日出康城第5A期MALIBU,共有1,600個單位,間隔由1房至4房 。區內以往較少有細單位提供,今次2房單位同1房單位,就分別佔6成同近1成。

另一個大型新盤「嘉熙」,位於大埔白石角,共提供1,122個單位,間隔由開放式至4房,7成為兩房或以下單位。同樣處於新界區的屯門景秀里項目(第1期),則共有522伙,間隔由開放式到3房。項目主攻上車客,2房或以下的細單位,佔咗大約九成。荃灣西青龍頭,亦有新盤逸璟‧龍灣提供,單位總數為198伙,間隔由開放式至3房,當中1房戶佔5成以上,2房戶就佔14%。

珠海學院商學院院長何濼生承認,現時新界區新盤細單位的確有上升跡象,他指因為過往一段時間賣地,都是新界較易覓地,市區本身供應較少,新盤亦較少。他又預測,發展商始終會因應市場承受能力,也不會將新盤樓價定得太高,令樓盤賣不出去。提到政府剛推出的賣地計劃,當中27幅住宅用地,有10幅屬蚊型地皮,只能起到100個以下單位。他就認為發展商屆時未必會主推細單位,始終他們都是以利潤為最高考慮因素。不過,他就仍然認為新界區地皮佔比高,是基於該區有多處大面積地。

周三財政司司長陳茂波發表《財政預算案》,內容提到今年潛在土地供應,可建約2.5萬個單位,未來又會集中發展新界區地皮,好似小蠔灣鐵路項目,以及東涌新市鎮填海工程,相信新界區未來幾年會變成新盤集中地。