新聞搜尋
房策規劃

商業地供應增 高鐵上蓋估值近千億

2018年3月2日 12:06
上一篇

政府下年度將大增商業地供應,合共4幅用地,提供多達572萬平方呎樓面,較去年大增2倍,焦點在於港深廣高鐵西九總站上蓋項目,市值高達千億元。

該用地位於連翔道與柯士甸道西交界,即九龍站及柯士甸站之間,佔地63.3萬平方呎,據政府過往曾提交規劃,將興建3幢寫字樓,樓高約86至98米(主水平基準以上),低層屬一個30萬平方呎商場,總樓面316.5萬平方呎,相較九龍站的環球貿易廣場(ICC)總樓面282萬平方呎,還要大12%。

4商業地572萬呎 按年增2倍

由於地皮屬高鐵上蓋,不但零售商業市值高,而且前臨維港海景,可望打造成甲級商廈,市場估值高達791億至949億元,樓面地價2.5萬至3萬元,將成為本港歷來最貴的地產項目。對於項目投資額過高,應否「拆細」推出,發展局局長黃偉綸稱,會考慮各種推售的細節安排。

至於其餘3幅用地,均位於啟德區,除今個年度滾存的跑道區兩幅綜合商業用地外,還會加入第1M區1及2號用地,估值達102.6億至129.7億元,樓面地價9,500至1.2萬元,當中約12萬平方呎樓面須作藝術、表演等用途,或影響地皮估值。

政府在近5個財政年度所批出的工商業用地,可提供多達1,832萬平方呎,相當於近10幢國金2期的規模。

港深廣高鐵西九總站上蓋項目將興建3幢寫字樓及商場,總樓面比ICC還要大。
按圖放大 按圖放大
港深廣高鐵西九總站上蓋項目將興建3幢寫字樓及商場,總樓面比ICC還要大。