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房策規劃

料誕多幅百億地王 27住宅地估值逾1800億

2018年3月2日 12:04
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下年度賣地計劃預計將有多幅百億地王誕生,估值共逾1,800億元,較預算案預計賣地收益1,210億元高出近5成,當中山頂文輝道及安達臣道首置盤地最矚目。

政府下年度推出27幅住宅地皮,市區佔6成,當中港島區新增山頂文輝道地皮,位於傳統豪宅地段,可建樓面約9.5萬平方呎,料可建約200伙,由於山頂多年未有住宅地推出,豪宅地供應不多,地盤享有開揚景觀,業界相信其罕有性將成市場焦點,估值介乎47億至57億元,每平方呎樓面地價達5萬至6萬元,呎價有望創全港官地新高。

啟德8用地 最高估值1300億

九龍區方面,下年度住宅供應仍集中啟德及觀塘安達臣道兩個新發展區。安達臣道發展區加入一幅住宅地皮,將為區內第二幅私樓用地,位處安泰邨以南,可建樓面約84.8萬平方呎,估計可建約1,200伙,估值約102億至127億元,樓面地價估值與首幅相若,介乎1.2萬至1.5萬元。另一幅擬為首置上車盤試點的住宅地,政府將於今年中公布,預計今年底推出。早前已投得該區首幅用地的華懋,其執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,有意再下一城,將積極競投該區用地。

啟德有8幅住宅用地納入下年度賣地計劃,可建樓面由62.9萬至108.3萬平方呎,每幅均可望挑戰成百億地王,部分位於跑道區,預計可享維港海景。業界估計,8幅用地估值最高共約1,300億元,與預算案預期的全年收益相若。

另大埔白石角優景里與博研路交界用地,為下年度賣地表中佔地規模最大的住宅地,地盤面積35.7萬平方呎,可建樓面達96.5萬平方呎,屬大埔豪宅地段,估值70.4億至86.8億元。

短中期供應不多,下年度政府部署推出多幅市區靚地,業界對後市樂觀,27幅住宅地皮估值共逾1,800億元,有機會挑戰歷年全年賣地收入新高。

黃竹坑站項目 市值200億

至於下一季將率先推出1幅政府土地,及兩個鐵路和一個市建局項目,提供約2,410伙,當中焦點是港鐵推出黃竹坑站3期項目,將提供逾1,200伙,連同一個45萬平方呎商場,市值高達200億元。

唯一的政府官地為油塘高超道地皮,面積近4萬平方呎,可建樓面約35.8萬平方呎,料提供約500伙,估值約31億至43億元,樓面地價8,700至1.2萬元。同期,港鐵亦會推出相連的油塘通風大樓,估計發展商將會一併考慮兩幅地皮。

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