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中原 :市區公務員合作社用地配套完善重建成效佳

2018年2月14日 18:54

政府成立的土地供應專責小組昨日再度召開會議,討論土地供應來源,並研究利用電話機樓用地、空置校舍及公共交通基建上蓋,以增加短中期土地供應。

中原測量師行高級經理吳庭琛指,以上土地供應來源方法並非不可行,但需要審視各可選擇用地的條件是否適合作房屋發展,包括其位處地區、基建設施、交通配套及地盤面積大小等。相信有關用地能夠完全符合所有條件將十分困難,就算能夠符合基本條件,估計可以釋出之土地數量亦不會多。以電話機樓用地為例,全港僅有兩幅市區電話機樓用地適合建屋,加上還需再檢視房屋用途是否符合地契條款,可謂困難重重。

事實上,中原測量師行昨日提倡之公務員合作社「樓換樓」概念,當中所涉及的公務員合作社土地,正符合以上房屋發展的要素。該等公務員合作社舊樓大多位處市區,基建交通配套完善,政府無需額外花時間及資源去處理規劃及基建問題。

以本港較大型公務員合作社樓群地段如靠背壟道、美善同道、天光道一帶,估計佔地約2公頃,日後若重建以住宅部份最大地積比率7.5倍計算,共可提供約1,600,000平方呎住宅樓面。假設重建後以單位平均實用面積320平方呎及八成實用率計算,該帶地皮一共可為市區提供約4,000伙住宅單位,一定可舒緩不少住房需求的壓力。

因此,中原測量師行認為政府可從這方面多下功夫及資源,總比現時單靠私人市場力量為佳。